România a devenit un jucător tot mai important pe piața de logistică și industrială în ultimii ani. Poziționată strategic în inima Europei, cu o infrastructură în dezvoltare, forță de muncă calificată și costuri competitive, țara noastră este văzută din ce în ce mai mult ca o destinație atractivă pentru proiecte de logistică și industriale. Sectorul industrial și logistic românesc continuă să înregistreze o creștere solidă și oferă oportunități semnificative pentru investitori.
Cu o pondere de aproximativ 10% din stocul industrial din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE-12), țara noastră are un potențial semnificativ de creștere în piața industrială și de logistică. În ultimul an, stocul modern de spații industriale și logistice din România a atins 6,3 milioane de metri pătrați, situându-se pe locul trei în regiune, conform raportului „ExCEEding Borders: Manufacturing and Warehousing sector in CEE-12”, publicat de Colliers. Cu dezvoltatori care au în construcție încă 650.000 de metri pătrați de spații moderne, există un potențial considerabil pentru extinderea acestui sector în viitor.
Good to know
România are 10% din stocul industrial operațional în ECE
În ultimii ani, piața logistică din România a înregistrat rezultate remarcabile, confirmându-și statutul de destinație atrăgătoare pentru investitori din sectorul imobiliar. Criza sanitară globală COVID-19 și conflictul în curs din Ucraina au generat turbulențe serioase pe plan internațional, afectând diverse sectoare economice.
Pandemia COVID-19 a avut un impact profund asupra industriei din întreaga lume, iar România nu a fost o excepție. În primele faze ale pandemiei, restricțiile și măsurile de distanțare socială au dus la întreruperi în lanțurile de aprovizionare și la o scădere a cererii pentru spații logistice. Cu toate acestea, pandemia a accelerat și anumite tendințe pozitive.
Războiul din Ucraina a creat incertitudine și instabilitate în regiunea înconjurătoare, inclusiv în România, această situație generând îngrijorări privind securitatea și stabilitatea economică, cu impact și asupra investițiilor și dezvoltării industriale. Unele companii s-au confruntat cu dificultăți în desfășurarea operațiunilor lor transfrontaliere, iar anumite proiecte de extindere sau investiții pot fi amânate sau anulate pe termen scurt. Totuși, România a reușit să mențină stabilitatea și să-și păstreze atractivitatea ca destinație de investiții în timpul conflictului.
Criza sanitară COVID-19 și conflictul din Ucraina au avut un impact semnificativ asupra pieței, generând turbulențe și incertitudine, dar și oportunități noi. Sectorul logistic a fost nevoit să se adapteze rapid la noile condiții și să găsească soluții inovatoare pentru a asigura continuitatea operațiunilor și pentru a profita de tendințele emergente.
În ciuda provocărilor, România a devenit o destinație atractivă pentru investitori în logistică și industrie, iar cu măsuri adecvate și inovație, sectorul logistic și industrial autohton poate continua să se dezvolte puternic în viitor. Iată care sunt principalele oportunități și surse de dezvoltare ale pieței în prezent:
Creșterea cererii de spații logistice
În prezent există un interes crescut pentru România ca centru regional de distribuție, mai ales în zona Europei de Sud-Est. Companiile caută să-și extindă operațiunile în regiune și să profite de tendința de reshoring, ceea ce duce la o cerere în creștere pentru spații logistice și industriale. Sectoarele-cheie care alimentează această cerere sunt producția auto, industria alimentară și producția de mobilă și electrocasnice. De asemenea, implementarea practicilor durabile și a standardelor ESG (mediu, social, guvernanță) devine din ce în ce mai importantă în sectorul de logistică și industrial din țara noastră, iar companiile încep să acorde o atenție sporită acestor aspecte. Nu în ultimul rând, explozia comerțului electronic în ultimii ani a generat o cerere în creștere pentru facilități logistice moderne și eficiente. România se află într-un proces de adaptare la această schimbare și dezvoltă centre logistice de înaltă tehnologie, capabile să răspundă cererii tot mai mari.
În ciuda incertitudinii și perturbărilor generate de pandemia COVID-19, cererea pentru spații logistice în România a înregistrat o creștere semnificativă în ultimii trei ani. Explozia comerțului electronic și schimbările în comportamentul consumatorilor au generat o cerere crescută pentru centre de distribuție și depozite moderne. Acest trend a fost alimentat de creșterea constantă a vânzărilor online și de adaptarea companiilor la noile cerințe ale pieței. Astfel, piața logistică autohtonă a beneficiat de această creștere a cererii și a continuat să se dezvolte într-un ritm rapid.
Infrastructură în expansiune și investiții importante în dezvoltare
Dezvoltarea infrastructurii reprezintă unul dintre factorii-cheie ai succesului sectorului de logistică din orice colț al lumii. Și în România, ea a jucat un rol crucial în rezultatele remarcabile ale pieței logistice. Investițiile semnificative în extinderea rețelei de autostrăzi, modernizarea căilor ferate și dezvoltarea zonelor logistice și industriale au îmbunătățit accesibilitatea și conectivitatea țării. Aceste îmbunătățiri au redus timpii de tranzit și costurile de transport, facilitând fluxul eficient al mărfurilor și sprijinind dezvoltarea sectorului logistic.
Infrastructura insuficient dezvoltată rămâne însă o provocare importantă pentru sectorul logistic și industrial din România. Eforturile autorităților locale de a investi în dezvoltarea infrastructurii vor îmbunătăți accesibilitatea și vor crea mai multe oportunități pentru investitori. Îmbunătățirea și extinderea rețelei de autostrăzi, modernizarea căilor ferate și dezvoltarea zonelor de logistică și a parcurilor industriale facilitează accesul la piețele europene și globale. Proiecte notabile, cum ar fi Autostrada Transilvania și Coridorul IV Paneuropean, vor continua să îmbunătățească conexiunile și accesibilitatea în țară.
Ultimii trei ani au fost marcați de investiții însemnate în dezvoltarea de facilități logistice moderne în România. Dezvoltatorii imobiliari și investitorii au direcționat resurse substanțiale către construirea de parcuri industriale și spații logistice de înaltă calitate. Aceste investiții au contribuit la creșterea ofertei de spații logistice și la atragerea unor companii importante în România. De asemenea, au fost realizate extinderi și modernizări ale facilităților existente pentru a satisface cererea în creștere.
Poziționare geografică strategică și conectivitate
Poziționarea strategică a României, situată la intersecția rutelor comerciale cheie din Europa de Est și de Vest în Europa Centrală și de Est, a reprezentat un avantaj semnificativ pentru piața logistică. Țara noastră se află într-o poziție-cheie pe harta rutelor comerciale europene, facilitând transportul și distribuția mărfurilor în regiune și în întreaga Europă. Acest aspect oferă avantaje serioase pentru companiile care doresc să-și extindă operațiunile în regiune sau să dezvolte centre logistice regionale. Accesul facil la piețele UE și la consumatorii din Europa de Est creează oportunități de creștere și dezvoltare și a contribuit la consolidarea poziției țării ca destinație de top pentru sectorul logistic.
Forță de muncă calificată și costuri competitive
România dispune de o forță de muncă calificată și competitivă, ceea ce reprezintă un factor important pentru investitorii din sectorul logistic și industrial. Angajații bine pregătiți profesional, salariile competitive și nivelul relativ scăzut al costurilor de operare atrag tot mai multe companii în căutarea unor soluții de externalizare sau a deschiderii de facilități de producție. De asemenea, disponibilitatea personalului calificat în domeniul logistic și industrial contribuie la succesul acestor proiecte, la dezvoltarea și operațiunile eficiente ale facilităților logistice.
Potențial de creștere și dezvoltare
Cu toate că piața de logistică și industrială din România a cunoscut o creștere semnificativă în ultimii ani, există încă un potențial uriaș de dezvoltare. Țara noastră dispune de terenuri disponibile și infrastructură în dezvoltare, care pot fi utilizate pentru construirea de parcuri industriale și facilități logistice moderne. Investitorii înțeleg acest potențial și văd România ca o destinație promițătoare pentru investiții pe termen lung. Cu un potențial uriaș de dezvoltare și creștere, piața logistică și industrială autohtonă promite să aducă beneficii economice însemnate pe termen lung și să atragă noi investiții în sectorul imobiliar.
Sustenabilitatea devine prioritară
Sustenabilitatea a devenit o prioritate în piața logistică și industrială din toată lumea, cu un accent tot mai mare pe reducerea emisiilor de carbon, eficiența energetică, gestionarea eficientă a deșeurilor și promovarea practicilor durabile. Această tranziție către un viitor mai verde aduce beneficii semnificative, cum ar fi economii de costuri, îmbunătățirea imaginii de brand, conformitatea cu reglementările și atragerea investitorilor interesați de sustenabilitate. Industria logistică și industrială are oportunitatea de a juca un rol-cheie în promovarea dezvoltării durabile și de a contribui la protejarea mediului pentru generațiile viitoare.
Companiile își optimizează operațiunile pentru a reduce consumul de energie și a minimiza emisiile de gaze cu efect de seră. Adoptarea de tehnologii mai eficiente din punct de vedere energetic, utilizarea energiilor regenerabile și îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor industriale sunt doar câteva exemple de măsuri luate pentru a reduce impactul asupra mediului.
Creșterea interesului investitorilor pentru piața românească
„Oferta oarecum insuficientă permite ca stocul de spații industriale și logistice să crească în mod sustenabil cu aproximativ 10% pe an, pe termen mai lung, presupunând că nu vor exista schimbări majore pe plan economic, deși sunt posibile și probabile creșteri mai rapide în anumiți ani. În timp ce costurile cu forța de muncă oferă o 
perspectivă atractivă, imaginea României a suferit din cauza infrastructurii slabe în comparație cu cea a țărilor mari din regiune, dar situația se va îmbunătăți dacă autoritățile vor continua să se concentreze pe investițiile actuale. Dacă ne uităm la sectorul manufacturier, produsele petroliere rămân cel mai mare sector de producție al țării, iar următoarele sectoare sunt toate legate de industria auto, indiferent că vorbim de fabricarea propriu-zisă a mașinilor, de electronice pentru mașini sau de diverse piese auto. Alte sectoare importante sunt producția de alimente, mobilă și electrocasnice. Din punct de vedere istoric, cele mai multe facilități de producție aparțin proprietarilor, iar companiile care desfășoară activități din zona industriei ușoare caută să închirieze depozite pentru astfel de operațiuni”, explică Victor Coșconel, head of office & industrial agencies la Colliers.
Perspectivele pieței de logistică din Europa
Specialiștii din domeniu susțin că piața de logistică din Europa se află într-o etapă de creștere continuă și inovație, confruntându-se cu numeroase oportunități și provocări, care vor defini industria în viitorul apropiat. După o evoluție semnificativ pozitivă în ultimii ani, perspectivele sale rămân pozitive în contextul schimbărilor tehnologice și al cererii în creștere.
Europa Centrală și de Est, inclusiv România, a devenit un pol de atracție pentru relocarea activităților de producție din piețe mai îndepărtate, în special din Asia. Această tendință este determinată de costurile considerabil mai reduse față de Europa de Vest, mai ales cele referitoare la forța de muncă. Sectoare precum automotive, producția de utilaje, produse electrice și electronice, bunuri de larg consum și textile au ales această regiune din Europa ca destinație principală, conform raportului „EMEA Nearshoring 2023”, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.
Țările din Europa Centrală și de Est, în special cele din Uniunea Europeană, au atras investiții notabile în capacitățile de producție în ultimii ani, datorită costurilor semnificativ mai reduse față de Europa de Vest. Aceste țări se bucură de proximitatea față de marile piețe de consum, ceea ce implică costuri de transport mai reduse și timpi de transport mai scurți. Fiind state membre ale Uniunii Europene sau având acorduri de liber schimb cu țări din afara UE, transportul mărfurilor din aceste țări implică costuri și limitări de transport reduse sau chiar nule.
Închiderile fabricilor mari din China, Taiwan, Vietnam și alte țări asiatice au generat întreruperi în lanțurile globale de aprovizionare, afectând furnizarea de mărfuri finite, bunuri intermediare și materii prime către piețele de consum. Drept urmare, companiile caută acum soluții pentru diversificarea rețelelor de furnizori, evitând riscurile asociate blocării lanțurilor de aprovizionare.
Comerțul electronic continuă să se dezvolte rapid în Europa, generând o cerere crescută pentru facilități de depozitare și centre de distribuție. Consumatorii se așteaptă la livrări rapide și eficiente, iar companiile trebuie să își adapteze lanțurile de aprovizionare pentru a răspunde acestei cereri. Acest lucru deschide oportunități pentru dezvoltarea de spații logistice și adoptarea tehnologiilor avansate, cum ar fi automatizarea și roboții, pentru a optimiza operațiunile de depozitare și distribuție.
Pe de altă parte, conștientizarea asupra schimbărilor climatice și a impactului asupra mediului a condus la o creștere a cererii pentru soluții logistice durabile și inovatoare. Companiile se concentrează tot mai mult pe reducerea emisiilor de carbon, utilizarea energiilor regenerabile și implementarea practicilor logistice verzi. Tehnologiile ecologice, cum ar fi vehiculele electrice și energia solară, devin din ce în ce mai prezente în industrie, oferind oportunități pentru inovație și dezvoltare sustenabilă.
Tehnologiile avansate permit în prezent monitorizarea în timp real a mărfurilor, optimizarea rutelor și gestionarea eficientă a stocurilor, ceea ce conduce către optimizarea lanțului de aprovizionare. Utilizarea tehnologiei blockchain pentru urmărirea și verificarea tranzacțiilor devine tot mai relevantă pentru industria logistică. În același timp, schimbările politice și noile cerințe și reglementări le cer companiilor să se conformeze și să-și mențină operațiunile eficiente în cadrul Uniunii Europene. Alegerea locațiilor strategice și colaborarea cu parteneri de încredere devin mai importante ca niciodată într-un mediu geo-economic în schimbare.
Companiile care reușesc să se adapteze și să inoveze în acest mediu în schimbare vor avea o poziție avantajoasă pe piață și vor beneficia de oportunități semnificative de creștere. Este esențial ca actorii din industrie să rămână flexibili, să investească în tehnologii avansate și să își adapteze strategiile la noile cerințe și tendințe.
„Operatorii de pe piața locală de I&L continuă să fie interesați de îmbunătățirea eficienței energetice, deoarece creșterea costurilor pe termen scurt este văzută ca fiind compensată în mod clar de câștigurile pe termen lung. De remarcat că datorită statutului de membru al UE și a numărului mare de companii internaționale chiriașe,accentul pe teme ESG este, fără îndoială, mai mult sau mai puțin comparabil cu cel al altor țări occidentale. Implementarea practicilor durabile în depozite și în unitățile de producție este esențială pentru reducerea efectelor asupra mediului, realizarea de economii de costuri, asigurarea conformității cu standardele de reglementare, îmbunătățirea reputației, gestionarea riscurilor și valorificarea oportunităților de piață. Prin integrarea sustenabilității în operațiunile lor, companiile pot contribui la un viitor mai sustenabil, obținând în același timp un avantaj competitiv pe piață”, a precizat Oana Stamatin, ESG chief officer pentru România și ECE în cadrul Colliers.
Good to know
Creștere de 40% a cererii pentru spații din partea companiilor de producție în 2022
Un rol crucial în satisfacerea cererii ridicate din partea companiilor de producție îl joacă dezvoltatorii de proiecte logistice și industriale. „Deja am văzut o creștere semnificativă a cererii ocupanților pentru astfel de spații, în condițiile în care, în 2022, firmele de producție au contractat la nivelul întregii Europe aproape zece milioane de metri pătrați de spații industriale, în creștere cu 27% față de 2017. În România, în 2022, cererea din partea 
companiilor de producție a crescut cu aproape 40%. Relocarea activităților de producție către Europa va continua să contribuie la creșterea cererii de spații industriale în anumite locații, atât pentru activități de producție, cât și de logistică. Aceste companii se vor concentra pe facilități nou-construite, dar vor crea, de asemenea, oportunități de îmbunătățire a proiectelor existente. În plus, aceste proiecte trebuie să răspundă necesarului de energie, cu un focus special pe furnizarea de energie verde. România are un avantaj competitiv din punct de vedere al costurilor, dar trebuie menționat, totodată, că ajutoarele de stat și sistemul de stimulente («incentives») joacă un rol destul de important atunci când companiile aleg țara în care să își deschidă un nou centru de producție”, susține Andrei Brînzea, partner Land & Industrial, Cushman & Wakefield Echinox.
Cu un stoc de spații industriale și logistice moderne în creștere, precum și cu o cerere crescândă din partea companiilor care își extind operațiunile în regiune, piața românească se dovedește a fi atractivă și competitivă. Cu investiții în infrastructură și focus pe dezvoltarea durabilă, sectorul logistic și industrial din România are potențialul de a deveni un jucător important pe piața europeană și de a aduce beneficii economice însemnate pentru țară.
Articol publicat inițial în Real Estate Magazine, Nr.51.
