Analiză: Principalele orașe din România, ritm moderat de creștere a prețurilor apartamentelor în 2019

Prețurile apartamentelor au înregistrat creșteri de o singură cifră în principalele orașe în 2018, iar această tendință ar urma să se mențină și în 2019 la nivel național, potrivit analiștilor platformei imobiliare.ro.

Piața apartamentelor din Cluj-Napoca a fost cea mai scumpă în 2018, fiind urmată de cea din București, în funcție de prețurile medii solicitate de vânzători.

La nivel național, suma medie solicitată pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare a ajuns la o valoare de 1.239 de euro pe metru pătrat util în luna decembrie 2018, în scădere cu 0,2% față de luna precedentă, de la 1.242 de euro pe metru pătrat, conform sursei citate.

Astfel, Indicele imobiliare.ro a consemnat un avans de 6,4% al prețurilor în ultimul an. În decembrie 2017, pretențiile vânzătorilor se situau la o medie de 1.164 de euro pe metru pătrat util.

Creșterea prețurilor s-a atenuat puternic anul trecut în comparație cu anii precedenți. Datele imobiliare.ro arată că prețurile apartamentelor au crescut cu 11% în 2017 și cu 10,4% în 2016.

„Ne așteptăm la un 2019 în care prețurile vor oscila destul de puțin în jurul valorii actuale. Tot în acest an vom vedea cu adevărat primele livrări de apartamente de generație nouă, post-criză, în toate orașele mari din țară. Este de așteptat ca apetitul cumpărătorilor să crească pentru segmentul nou, în aceste condiții”, a spus Daniel Crainic, director de marketing al imobiliare.ro, potrivit unui comunicat. El a adăugat că 2018 pare să fi fost „cel mai echilibrat an” pe care l-a cunoscut piața imobiliară locală.

Cum au evoluat prețurile în marile orașe

În București, cea mai mare piață imobiliară la nivel național, prețurile cerute de proprietarii de apartamente se situau la 1.335 de euro pe metru pătrat în decembrie 2018. Avansul față de luna precedentă a fost de 0,5%. În ultimele 12 luni, apartamentele din Capitală au consemnat, per ansamblu, un avans de 6%, iar creșterea a fost mai mare în cazul locuințelor noi.

apartamente 300x200 - Analiză: Principalele orașe din România, ritm moderat de creștere a prețurilor apartamentelor în 2019 apartamente 2 300x225 - Analiză: Principalele orașe din România, ritm moderat de creștere a prețurilor apartamentelor în 2019

Locuințele din blocurile vechi se situau, la finele lui 2018, la o valoare de 1.232 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 3,8% față de decembrie 2017, când costau 1.187 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, au ajuns în ultima lună a anului la un nivel de preț de 1.412 euro pe metru pătrat util, ceea ce marchează un avans de 8,1% la 12 luni, de la 1.306 euro pe metru pătrat util.

Mărirea de prețuri în segmentul rezidențial s-a temperat și pe piața din Cluj-Napoca, ce a ținut capul de afiș în materie de scumpiri în ultimii ani. Astfel, Indicele imobiliare.ro a ajuns pe piața clujeană la o valoare de 1.555 de euro pe metru pătrat util la finele lunii decembrie, în scădere cu 0,1% față de noiembrie (de la 1.556 de euro pe metru pătrat), dar în creștere cu 6,7% față de perioada similară a anului 2017.

Tot pe piața din vestul României, la Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 0,4% în decembrie 2018, până la 1.207 euro pe metru pătrat. În ultimele 12 luni, prețurile au crescut cu 4,8%. La un preț mediu de 1.213 euro pe metru pătrat, apartamentele vechi din oraș sunt cu 4,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni. Apartamentele din blocurile noi sunt mai ieftine, având un preț de 1.187 de euro pe metru pătrat.

apartments 1845884 1024x680 - Analiză: Principalele orașe din România, ritm moderat de creștere a prețurilor apartamentelor în 2019

Prețurile apartamentelor din Brașov atingeau în medie 1.102 euro pe metru pătrat în decembrie 2018, în creștere cu 1,9% față de luna precedentă. Creșterea prețurilor din ultimele 12 luni a fost de 9,4%. Piața din Brașov a punctat cea mai mare creștere a prețurilor din ultimul an la nivel național. Apartamentele vechi au ajuns la o valoare medie de listare de 1.082 de euro pe metru pătrat util, după un avans anual de 7% (de la 1.011 euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, au consemnat o creștere semnificativ mai substanțială, anume 16,2%, de la 994 la 1.155 de euro pe metru pătrat.

Pe piața din Constanța, suma medie solicitată pentru un apartament a scăzut cu 1,4% în decembrie, la 1.117 euro pe metru pătrat, față de luna precedentă, în timp ce în ultimele 12 luni s-a majorat cu 2%. Apartamentele vechi din oraș au înregistrat o creștere de 3%, până la 1.123 de euro pe metru pătrat, în ultimele 12 luni. Locuințele noi s-au ieftinit cu 1%, până la 1.100 de euro pe metru pătrat.

La Iași, Indicele imobiliare.ro a consemnat o creștere ușoară, de 0,2%, în decembrie 2018 față de noiembrie, la 1.010 euro pe metru pătrat și, respectiv, un avans de 3,7% față de decembrie 2017. Prețurile apartamentelor vechi au crescut cu aproximativ 6%, la 996 de euro pe metru pătrat, în ultimele 12 luni. În cazul apartamentelor noi, prețurile au avansat cu 2,4%, la 1.018 euro pe metru pătrat, în același interval.

Analiștii imobiliare.ro concluzionează că evoluția prețurilor arată că piața s-a stabilizat, în condițiile în care creșteri anuale de peste 10% nu pot fi sustenabile pe termen mediu și lung.

Mai multe autorizații de construire pentru rezidențial

Interesul pentru sectorul rezidențial a rămas ridicat dacă ne uităm la numărul de autorizații de construire noi emise în cursul anului 2018.

În primele 11 luni, s-au eliberat 39.960 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 2,8% faţă de perioada similară a anului 2017, potrivit datelor furnizate de Institutul Național de Statistică.

În noiembrie 2018, fuseseră eliberate 3.240 de autorizații noi, în scădere cu 4,2% față de aceeași lună din 2017.

 

Leave a Reply