Volumul investițiilor în sectorul imobiliar din România a ajuns la 520 de milioane în primele nouă luni ale anului, în scădere cu 13% față de perioada similară a anului trecut, potrivit unei prezentări a lui Andrei Văcaru, head of capital markets la firma de consultanță imobiliară JLL.
Birourile au atras 56% din volumul de investiții, urmat de retail cu 30% si de tranzacții cu proprietăți din segmentul industrial și rezidențial.
Achiziția proiectului de birouri The Bridge de către Dedeman de la Forte Partners a reprezentat cea mai importantă tranzacție încheiată în primele nouă luni. În top mai apar achiziția Oregon Park de către Lion’s Head Investment de la Portland Trust.
În zona de retail, cea mai mare tranzacție a fost vânzarea Militari Shopping Center din București de către Atrium către MAS Real Estate. În segmentul industrial, cea mai mare tranzacție o reprezintă vânzarea proiectului CTP Cluj către WDP.
În privința randamentelor prime, acesterea au fost de 7,25% pentru birouri, 7% pentru retail și 8,5% pentru industrial.
”În următoarea perioadă ne așteptăm ca yieldurile să rămână stabile, cu excepția celui pentru industrial, care ar mai putea să scadă”, se arată în prezentare.
JLL arată că în România se înregistrează doar 8% din tranzacțiile la nivelul regiunii, aproape jumătate față de Ungaria și de peste trei ori mai puțin decât în Cehia.
În zona de birouri, valoarea stocului modern este de 2,64 milioane mp, dintre care 58% reprezintă clădiri de clasa A.
Volumul de livrări noi de spații a crescut cu 6% până la 111.000 mp, iar valoarea totală a proiectelor ce sunt anunțate pentru a se livra până la sfârșitul acestui an atinge 60.000 mp. Alți 400.000 mp sunt anunțați pentru 2019.
Cererea de spații de birouri a scăzut cu 18% la circa 210.000 mp în primele nouă luni ale anului. Rata de neocupare a spațiilor de birouri a ajuns la aproximativ 8,3%, atingând unul dintre cele mai reduse niveluri de după criza economică din 2008.
Chiriile prime au rămas constante în ultimii cinci ani la 18,5 euro pe mp.
În zona spațiilor industriale și de logistică, stocul a ajuns la 3,75 milioane mp, reprezentând o densitate de 195 mp per 1,000 de locuitori. Din stocul total, 1,85 milioane mp sunt în București. Datele JLL mai arată că aproximativ 75% din stocul de spații industriale este localizat pe Autostrada A1 – ieșirea de Vest.
În privința noilor livrări de spații, sectorul de industrial și logistică a înregistrat mai mult de 550.000 mp, în timp ce peste 300.000 sunt în faza de construcție. Rata de neocupare pe acest segment este de 5%.
Reprezentanții JLL România estimează o cerere totală de peste 400.000 mp de spații de logistică. Chiriile lunare variază între 3,5 și 4,1 euro pe mp.
Pe piața de retail, stocul de spații moderne a ajuns la aproximativ 3,1 milioane mp, reprezentând o densitate de 151 mp/1.000 de locuitori. Din suprafața totală, 1,1 milioane mp sunt construiți în București. Principalele piețe cu spații comerciale în afara Capitalei sunt Cluj, Timișoara, Iași, Sibiu și Constanța.
În privința noilor dezvoltări, 17.000 mp au fost construiți anul acesta la nivel național, iar în București nu a existat niciun proiect. Livărire din acest an au fost extinderi ale unor proiecte existente.
Alți 155.000 mp ar urma să fie livrați până la finalul anului. Printre marile proiect se numără Shopping City Satu Mare, extensia Iulius Mall Timisoara si a Era Park Iasi.
Corina Stamate, center manager JLL Romania, este de părere că în București nu vom vedea în următorii 2-3 ani vreo altă investiție în segmentul de retail.
”Estimam pentru Bucuresti un nivel de 7 – 8%, un procent mai mare fiind inregistrat in centrele comerciale din sudul Capitalei, in timp ce in mall-urile performante si stabile sau in galeriile comerciale, spatiile vacante sunt sub 3%”, se arată în prezentarea JLL la capitolul rată de neocupare în segmentul de retail.
Chiriile lunare pentru spații comerciale ajung la 65 – 75 euro pe mp în cazul centelor performante.
