După un prim semestru solid și numeroase contracte care ar putea fi anunțate spre finalul anului, 2025 are toate șansele să devină un an-record pentru piața locală din perspectiva cererii de închiriere de spații industriale, fiind o tendință care va continua și anul viitor, potrivit consultanților.

Bucureștiul rămâne, de departe, principala destinație de închiriere, însă și alte regiuni ale țării au recuperat rapid teren, pe fondul dezvoltării infrastructurii și al unei conjuncturi mai favorabile pe piața forței de muncă.

În T4 2025, cererea pentru spații industriale va fi vizibilă pe zona de bunuri de larg consum și logistică, cu volume care mențin România aproape de pragul de 1 milion de metri pătrați tranzacționați anual.

„Pentru 2026, observăm în continuare un interes ridicat, atât din partea industriei, cât și a logisticii, pentru diversele centre din vestul României, dar și pentru noi zone care au căpătat brusc o atractivitate sporită după finalizarea unor lucrări de infrastructură, precum Oltenia, sudul Bucureștiului sau sudul Moldovei. Toate aceste elemente, coroborate, vor consolida noua poziție a României, de hub regional, care începe deja să se contureze tot mai puternic”, a explicat Silviu Pop, director | CEE & Romania Research la Colliers, pentru Real Estate Magazine.

Anul viitor, dezvoltările noi se vor concentra în jurul Bucureștiului (coridorul A1-A3-A0), în vest (Timișoara – Arad), în huburile regionale din Transilvania (Cluj, Brașov), precum și în zone emergente cu suport local și infrastructură în expansiune, precum Oradea și Iași (pe fondul avansului A7), potrivit lui Rudolf Crețu, consultant industrial agency la Cushman & Wakefield Echinox.

Peste jumătate din stocul industrial, la maxim o oră de condus de București

Stocul spațiilor industriale și logistice din piața locală se apropie de pragul de 8 milioane de metri pătrați, peste 60% din acesta fiind localizat în proiecte aflate la maxim o oră de condus de București.

Circa 440.000 de metri pătrați de parcuri industriale sunt în acest moment în construcție, din care peste 80% se află în proximitatea Bucureștiului. Totodată, au fost finalizate spații noi întinse pe o suprafață de 1,4 milioane de metri pătrați, între ianuarie 2024 și iunie 2025.

În jurul orașelor București, Ploiești și Pitești sunt construiți aproximativ 4,6 milioane de metri pătrați din stocul total de 7,75 milioane de metri pătrați existent la nivel național la finalul primelor șase luni ale acestui an, conform datelor Cushman & Wakefield Echinox.

În același timp, Timișoara, Brașov și Cluj și-au consolidat, în ultimul an și jumătate, pozițiile de huburi regionale industriale, parcurile construite în proximitatea acestor orașe cumulând 1,7 milioane de metri pătrați, respectiv peste 20% din stoc.

București și cele cinci orașe regionale, reprezentând regiunile București-Ilfov, Sud-Muntenia, Vest, Centru și Nord-Vest, adună astfel peste 80% din stocul de hale industriale din România.

La nivel regional, București-Ilfov conduce detașat cu 47,4%, regiune urmată de Vest (15,1%), Sud-Muntenia (11,4%), Centru (9,4%) și Nord-Vest (8,8%).

Cele mai puțin dezvoltate regiuni din punct de vedere al spațiilor industriale și logistice construite sunt Nord-Est (2,8% din stoc) și Sud-Est (1,6%), în timp ce Sud-Vest Oltenia a atras doar 3,6% din stoc.

Spre comparație, aceste trei regiuni, ce însumează aproximativ 40% din populația României, au o pondere cumulată de sub 10% în stocul total de spații logistice și industriale.

București-Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii în ultimele 18 luni, 62% din volumul tranzacțiilor de închiriere realizându-se în spații aflate în proiecte din apropierea Capitalei. Urmează zona de Vest, cu 16% din cerere, și Nord-Vest, cu 8% din suprafața tranzacționată.

Cei mai mari proprietari de spații industriale și logistice sunt companiile CTP și WDP, ce au un portofoliu cumulat de circa 5 milioane de metri pătrați, controlând astfel aproape două treimi din piață.

De asemenea, dezvoltatori precum VGP, ELI Parks, Logicor sau Oresa Industra sunt activi prin investiții în noi parcuri în diferite orașe din țară.

Totodată, asistăm și la materializarea planurilor de dezvoltare în România ale jucătorilor nou intrați pe acest segment imobiliar, precum Garbe, Hillwood sau Lion’s Head, care și-au securizat terenuri pentru viitoare parcuri industriale.

Piața industrială la mijlocul anului 2025 

Sursă: Cushman & Wakefield Echinox

Top dezvoltatori de spații industriale în România

Sursă: Cushman & Wakefield Echinox

 Top tranzacții de închiriere pe zona industrială în intervalul 2024 – S1 2025

Sursă: Cushman & Wakefield Echinox

Articol publicat inițial în Real Estate Magazine, Nr.57.