Costurile de administrare pentru clădirile moderne de birouri din România sunt estimate să crească cu aproximativ 10% în 2026. Potrivit unei analize realizate de Colliers, cel mai mare administrator de spații de birouri de pe piața locală, aceste majorări sunt impulsionate de presiunile fiscale, inflație și dinamica salarială.
Taxele pe proprietate reprezintă în prezent cea mai mare componentă a cheltuielilor administrative, acoperind aproape 38% din total. Această povară a crescut semnificativ după reevaluarea clădirilor, proces care a dus la o majorare medie de 30% a valorii impozabile, pe fondul scumpirii materialelor de construcție. În prezent, costurile totale de operare sunt deja cu 40% – 50% mai mari față de perioada prepandemică.
Forța de muncă rămâne un factor critic, în contextul în care de la jumătatea anului 2026 este așteptată o nouă majorare salarială de aproape 7%. Aceasta influențează direct serviciile de mentenanță tehnică (22% din costuri), pază și securitate (14%) și curățenie, unde tarifele sunt deja cu 35% până la 75% mai mari față de nivelul din 2022.
Mihai Iustin, Operational & Technical Manager | Director | Asset Services în cadrul Colliers, a explicat: „Dacă ne uităm la evoluția din ultimii ani, cel mai mare impact asupra costurilor a venit din zona taxelor, care au generat peste o treime din majorări și continuă să crească semnificativ și în 2026. Acest lucru este strâns legat de creșterea costurilor de construcție, care a dus la o majorare medie de aproximativ 30% a valorii impozabile a clădirilor odată cu reevaluarea acestora”.
Deși România se aliniază tendințelor regionale din Europa Centrală și de Est, aceasta își păstrează un avantaj competitiv. Tarifele locale de administrare sunt cu 10% mai mici decât în Ungaria și cu 20% sub cele din Polonia. Colliers administrează în România un portofoliu de peste 650.000 mp de birouri, cu bugete operaționale cumulate ce depășesc 30 de milioane de euro (6 milioane de euro) anual.
