Piața tranzacțiilor de investiții imobiliare din România ar putea rămâne anul acesta în zona de 800 de milioane – 1 miliard de euro, însă la provocările din piață se adaugă și efectele tensiunilor geopolitice din Orientul Mijlociu.

Impactul conflictului militar din zona Golfului nu ar trebui să fie unul major în privința volumului de tranzacții, dacă ținem cont de faptul că investitorii din această zonă au o cotă de sub 5% în piața locală, potrivit lui Andrei Drosu, director capital markets la iO Partners Romania.

„Conflictul din Orientul Mijlociu introduce un nou nivel de incertitudine în piața investițională, în special în contextul riscului de escaladare și al efectelor directe asupra investitorilor din regiune. Cu toate acestea, impactul asupra României și asupra piețelor din Europa Centrală și de Est (ECE) rămâne limitat”, a spus Drosu pentru Real Estate Magazine.

Acesta a adăugat că activitatea investițională este susținută în principal de investitori regionali, din ECE, și locali, pentru care contextul geopolitic actual are un impact indirect și, deocamdată, moderat.

În schimb, este de așteptat o posibilă reconfigurare a interesului pe clase de active – sectoare mai puțin lichide în perioada recentă, precum cel industrial și cel hotelier, ar putea atrage un interes mai ridicat în 2026 și 2027.

Good to know

Sub 5% – cota capitalului din Orientul Mijlociu în piața investițiilor imobiliare din România

La nivel global, conflictul din Orientul Mijlociu a determinat deja o creștere a aversiunii la risc, care se reflectă și în planul financiar. Un indicator în acest sens este creșterea randamentelor obligațiunilor pe termen lung, observată atât în Polonia, cât și în Ungaria sau România.

„Totuși, în absența unei deteriorări semnificative a situației, nu ne așteptăm ca aceste evoluții să influențeze în mod substanțial deciziile investiționale privind regiunea. Mai degrabă, factorii interni continuă să fie cei care cântăresc mai mult în evaluarea investitorilor atunci când analizează România sau alte piețe din Europa Centrală și de Est”, a declarat Silviu Pop, director | CEE & Romania Research la Colliers, pentru Real Estate Magazine.

De obicei, tranzacțiile imobiliare comerciale se derulează pe durate de șase până la 12 luni, perioadă în care pot apărea numeroase evenimente neprevăzute.

„Având de peste patru ani la graniță un război în Ucraina, am putut observa impactul avut atât în economia locală, cât și în volumele de investiții imobiliare. În funcție de durata și amploarea pe care o va avea acest nou conflict, România poate fi afectată, dar până în prezent nu am observat decizii de retragere sau de abandonare a unor tranzacții din cauza războiului”, a specificat Cristi Moga, head of capital markets la Cushman & Wakefield Echinox, pentru Real Estate Magazine.

Acesta a subliniat că schimbarea percepției de risc asupra Orientului Mijlociu va determina o modificare a fluxurilor de investiții, iar România poate atrage capital nou, fiind una dintre cele mai sigure și bine apărate țări din Europa.

Început de an promițător pe zona de investiții

Doar în primele trei luni din 2026 au fost încheiate tranzacții de investiții pe segmentul de birouri cu un volum de 130 de milioane de euro, fiind cel mai bun început de an din ultimul deceniu pe acest segment, potrivit unei analize Colliers.

Interesul pentru activele de birouri este susținut și de schimbările din modul de lucru, tot mai vizibile în ultimul an. Companiile încurajează din ce în ce mai mult revenirea angajaților la birou pentru mai multe zile pe săptămână, în încercarea de a stimula colaborarea, productivitatea și coeziunea echipelor, ceea ce contribuie la recâștigarea atractivității acestui segment în rândul investitorilor.

Good to know

130 de milioane de euro – tranzacțiile cu birouri din România în T1 2026

„Segmentul de birouri se menține sub vârfurile istorice de 400-500 de milioane de euro pe trimestru (stabilite în T4 2022 și T3 2020, ca urmare a achizițiilor unor portofolii mari de către Pavăl Holding și AFI Europe), însă depășește media trimestrială de 100 de milioane de euro înregistrată în ultimul deceniu și reprezintă o creștere substanțială față de ceea ce vedeam de regulă la început de an, în primele trei luni. Acest avans peste trendul obișnuit al perioadei 2016-2025 arată că unii investitori mizează pe fundamentele pe termen lung ale pieței locale și pe oportunitățile de moment”, explică Robert Miklo, head of capital markets la Colliers România.

Țara noastră rămâne o propunere atractivă la nivel european, având în vedere dinamismul economiei locale și al diverselor sectoare imobiliare, care au printre cele mai mari ritmuri de creștere din Uniunea Europeană.

În același timp, randamentele au arătat o evoluție mai prudentă pe parcursul ultimelor cicluri economice și ale pieței imobiliare, ceea ce oferă acum o poziție defensivă activelor locale, a conchis Miklo.

La nivel regional, dezvoltatorul de birouri CA Immo, cu active de peste 3,7 miliarde de euro în ECE, a notat într-un raport financiar recent că tensiunile din Orientul Mijlociu au un impact imediat limitat asupra companiei.

„Totuși, potențialele efecte indirecte – cum ar fi cele asupra creșterii economice, ratelor inflației și costurilor de finanțare – nu pot fi estimate în prezent din cauza perspectivelor incerte pe termen scurt, mediu și lung. Ca urmare a acestor evenimente, perspectivele pieței pentru 2026 sunt marcate de un grad ridicat de incertitudine, nu doar pentru economia globală, ci și pentru piețele imobiliare europene. În acest context, ne concentrăm pe gestionarea ciclului economic și pe atenuarea potențialelor șocuri externe cât mai eficient posibil, continuând să ne axăm pe prioritățile noastre strategice și pe menținerea politicii noastre prudente de gestionare a riscurilor”, notează compania în raportul în care a prezentat rezultatele sale financiare pentru 2025.