Piața investițiilor imobiliare comerciale din România a înregistrat un volum total de aproximativ 500 milioane de euro în cursul anului 2025, în scădere cu circa 31% față de anul precedent.
Declinul a fost cauzat în principal de absența tranzacțiilor de anvergură pe parcursul celor 12 luni.
Activitatea investitorilor s-a concentrat cu precădere pe segmentele de office și retail, care împreună au generat aproape 80% din volumul total tranzacționat. Interesul major a fost direcționat către active cu un profil de venit stabil și un grad ridicat de ocupare.
Această dinamică locală a fost însă divergentă față de tendințele regionale din Europa Centrală și de Est (ECE), unde volumele de investiții au crescut cu aproximativ 30%. La nivel regional, redresarea a fost susținută de stabilizarea yield-urilor și de condiții de finanțare mult mai previzibile.
Andrei Văcaru, Managing Director Romania & Head of Capital Markets CEE, iO Partners a spus: „Volumele mai reduse din 2025 nu reflectă pe deplin apetitul investitorilor pentru România. Activitatea a existat, dar câteva tranzacții mari au avut dificultăți și, prin urmare, au fost amânate. Rigoarea în execuție și creativitatea în structurarea tranzacțiilor sunt foarte importante în această perioadă. Mai multe mandate importante aflate deja în stadii avansate susțin perspectiva unei reveniri a volumelor în 2026. Într-un context cu mai puține tranzacții mari finalizate la nivel de piață, strategia de a ne concentra pe produse lichide precum retailul si hotelurile, și pe clientii potriviți a dus la implicarea echipei noastre în tranzacții reprezentând aproximativ 45% din volumul investițional total din 2025”.
În România, structura investițiilor a reflectat o abordare defensivă a cumpărătorilor. În timp ce în piața din Cehia au fost finalizate nouă tranzacții cu valori de peste 100 de milioane de euro, în plan local nicio tranzacție nu a depășit pragul de 60 de milioane de euro.
De asemenea, piața continuă să depindă semnificativ de capitalul internațional, care a generat 64% din volum, spre deosebire de restul Europei unde capitalul local a devenit dominant. Singura clasă de active unde s-a înregistrat o comprimare a yield-urilor a fost sectorul de retail, cu o scădere de -25 bps.
