Sectorul imobiliar comercial din România se distinge anul acesta prin reziliența segmentelor de retail, industrial și office, primele semne de îmbunătățire a economiei începând să se reflecte în activitatea de tranzacționare, potrivit specialiștilor CBRE.
Investitorii locali au devenit un factor esențial în susținerea lichidității, orientându-se către active generatoare de venit și proiecte de tip brownfield. Această schimbare de paradigmă indică o maturizare a pieței, unde strategiile sunt axate pe sustenabilitatea veniturilor și perspective pe termen lung.
Tranzacții de peste 1 milion mp în industrial
Activitatea de închiriere în spațiile industriale și logistice s-a consolidat pe parcursul anului trecut, depășind pragul de 1 milion mp. O performanță notabilă a fost înregistrată în ultimul trimestru, cu 427.400 mp tranzacționați, ceea ce reprezintă o creștere de 67% față de anul precedent. Stocul modern al României a atins 8,17 milioane mp, în timp ce rata de neocupare a scăzut la un nivel de 3,8% la nivel național.
Răzvan Iorgu, Managing Director, CBRE România a spus: „Ecosistemul conex care se conturează, de la infrastructură și logistică, la producție și distribuție de energie, va genera noi oportunități economice pentru sectorul industrial din România”.
Tranzacțiile medii de închiriere pe segmentul industrial se ridică la 7.000 mp, iar din stocul total închiriat anul trecut, companiile locale au avut o cotă de 19%.
Reprezentanții CBRE a adăugat că în România, tranzacțiile de închiriere majore cu suprafețe de cel puțin 50.000 mp reprezintă 20% din volumul total al închirierilor, față de media de 40% din Europa Centrală și de Est (ECE).
Sectorul de retail mai are potențial pentru 1 milion mp
Piața de retail a continuat să aibă performanțe solide, în ciuda condițiilor fiscale restrictive. Cu un stoc care se apropie de 4,77 milioane mp, România subliniază un potențial de creștere structurală, densitatea spațiilor comerciale fiind încă sub media europeană. Dezvoltarea a fost concentrată pe extinderi, renovări și parcuri de retail în orașe medii și mici.
Carmen Ravon, Head of Retail CEE & România, CBRE a spus: „Numărul record de tranzacții realizate de departamentul nostru de Retail în 2025 arată interesul retailerilor pentru piața de centre comerciale, fie că sunt malluri sau parcuri de retail”.
CBRE a gestionat 850 de tranzacții de retail la nivel local în 2025, din care 350 au fost tranzacții de închiriere pe 5 ani, potrivit lui Ravon.
„Mai este loc de 1 milion mp pe retail în orașe medii și mici”, a spus aceasta, adăugând că majoritatea dezvoltărilor vor fi sub conceptul de retail park.
Birouri de peste 200.000 mp în dezvoltare pe piața din București
Piața birourilor din București a traversat un an atipic, marcat de absența livrărilor noi, ceea ce a dus la scăderea ratei de neocupare sub 5% în zonele centrale. Companiile prioritizează acum eficiența spațiului și clădirile care respectă normele de sustenabilitate. Activitatea totală de leasing a atins 280.000 mp, fiind susținută în principal de sectoarele financiar, IT și energie.
Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România a spus: „Cererea constantă pe care noi o avem pentru clădiri de calitate, bine poziționate și cu acces facil la metrou a consolidat încrederea dezvoltatorilor, iar în acest moment se construiesc peste 200.000 mp de birouri în București”.
În ceea ce privește chiriile, acestea s-au majorat cu 22% în 2025 față de 2019, iar în 2027 diferența ar urma să ajungă la 30%.
Datele CBRE mai arată că firmele locale au avut o cotă de 23% din activitatea de închiriere a birourilor în 2025, jrmate de cele din SUA (22%) și Franța (15%). În 2019, companiile cu capital american dominau cererea, cu o cotă de 24%, urmate de cele românești (18%) și franceze (16%).
Investițiile comerciale ar putea atinge 800 de milioane de euro
Anul 2026 se profilează ca unul al redresării, cu un volum de investiții estimat să depășească 800 de milioane de euro. În 2025, volumul total a fost de aproximativ 535 de milioane de euro, unde capitalul local a reprezentat 31%.
Pe piața terenurilor, s-au tranzacționat peste 136 de hectare, o creștere de 41% față de anul anterior, semn al pregătirii noilor cicluri de dezvoltare.
Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România a spus: „În această perioadă de tranziție, rolul capitalului românesc este deosebit de important, pentru că aduce stabilitate și continuitate într-un moment în care investitorii internaționali rămân prudenți”. Aceasta a adăugat că piața de investiții poate fi susținută în viitor și de investitori instituționali cu capital românesc.
Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România a spus: „ Apetitul există, valorile tranzacționate sunt mai mici. Privind înainte, 2026 va aduce o mai bună aliniere între piața de investiții și cea de ocupare: volumele investițiilor se vor recupera gradual, în timp ce fundamentele puternice de închiriere vor continua să susțină stabilitatea veniturilor”.
În plan european, investițiile imobiliare comerciale ar urma să crească cu 10% în 2026, potrivit lui Tasos Vezyridis, Head of Research, UK&I and CE la CBRE.
„Suntem la 4 ani depărtare de atingerea următorului vârf (de investiții – n.r) în Europa”, a conchis acesta.
