Piața imobiliară din România se confruntă cu o creștere accelerată a costurilor de achiziție, prețul mediu solicitat pentru apartamente atingând pragul de 2.025 euro/mp util în luna mai 2026.
Această evoluție reprezintă un avans anual de 12% la nivel național, însă impactul cel mai sever este resimțit în București. În Capitală, cumpărătorii care au ales să amâne decizia de achiziție cu un an se confruntă acum cu prețuri cu 26% mai mari pentru locuințele noi și cu 12% pentru cele din blocurile vechi, presiunea financiară fiind accentuată și de fluctuațiile cursului valutar.
Potrivit unui sondaj realizat de Imobiliare.ro în rândul a 1.420 de potențiali cumpărători, aproximativ 90% dintre respondenți consideră că prețurile actuale sunt foarte ridicate. Mai mult, 33% dintre aceștia anticipează continuarea scumpirilor până la finalul anului 2026. Această percepție de supraevaluare este principala sursă de neliniște, 76% dintre cei chestionați temându-se că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a activului.
În ciuda barierelor de preț, motivația pentru achiziție rămâne solidă: 44% dintre cei care caută activ o proprietate vizează un „upgrade” imobiliar pentru mai mult spațiu sau o zonă superioară, în timp ce 32% doresc să devină proprietari pentru prima dată. Totuși, incertitudinea economică și știrile negative influențează decizia a 41% dintre participanți, aceștia fiind în prezent în expectativă.
Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro, a declarat: „În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acțiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluția cursului valutar ale recentei crize guvernamental, se alătură unei serii de neliniști provocate de inflația ridicată, dobânzi, schimbările pe piața muncii. Cumpărătorii au nevoie de timp și fapte pentru a-și recăpăta încrederea în economia și siguranța zilei de mâine”.
Analiza comportamentală arată că tranzacțiile ar putea fi deblocate rapid sub două condiții majore: identificarea unei oferte excelente (44% din respondenți) sau o scădere ipotetică a prețurilor cu cel puțin 15% (42%). În București, în ciuda costurilor, viteza de vânzare rămâne ridicată, media fiind de 54 de zile, spre deosebire de Brașov (72 de zile) sau Constanța (78 de zile).
În contextul unei oferte de vânzare în scădere, segmentul chiriilor a devenit o alternativă tot mai căutată, cererea în Capitală crescând cu 20% în ritm anual. Cu toate acestea, chiriașii se confruntă cu propriile provocări, oferta totală de locuințe disponibile pentru închiriere diminuându-se cu 27% față de T1 2025.
