Costul total mediu de amenajare (fit-out) a spațiilor de birouri din București a înregistrat o creștere marginală în 2025, ajungând la 1.077 euro/mp.

Această evoluție menține capitala României într-o poziție competitivă în regiune, costurile fiind cu 18% sub cele din Varșovia și cu 15% sub cele din Praga. În medie, companiile din București cheltuie peste 10.000 de euro pentru amenajarea spațiului de lucru alocat fiecărui angajat.

Dinamica bugetelor din ultimul an a fost influențată semnificativ de creșterea costurilor cu forța de muncă și materialele. Deși prețurile unor materiale s-au stabilizat parțial, manopera rămâne componenta principală care exercită presiune asupra bugetelor. În plus, noile standarde de sustenabilitate și ESG determină investiții inițiale mai mari în soluții eficiente energetic, având ca scop reducerea costurilor operaționale pe termen lung.

Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox, a spus: „După perioada de volatilitate a costurilor, vedem o stabilizare relativă, însă manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare împreună cu timpii de livrare pentru materiale/echipamente. În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate, astfel că deciziile legate de fit-out se iau tot mai mult în logica de cost total de ocupare, nu doar prin raportare la costul inițial”.

Structura bugetului este dominată de lucrările de fit-out arhitectural și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%). În funcție de complexitate, costurile pot varia de la 800 euro/mp până la 1.600 euro/mp.

Totuși, există opțiuni mai economice; dacă spațiul este preluat într-o stare bună, costurile pot scădea sub 150 euro/mp. Reducerea suprafețelor utilizate de unele companii a facilitat apariția unor spații deja amenajate, ceea ce poate diminua considerabil bugetul necesar noilor chiriași.