Piața spațiilor de birouri din cele mai mari șase capitale din Europa Centrală și de Est (ECE-6) — Praga, Varșovia, Budapesta, București, Bratislava și Sofia — traversează o transformare profundă.
Deși cererea pentru spații de înaltă calitate rămâne rezilientă, dezvoltarea de proiecte noi a încetinit la niveluri fără precedent, generând o penurie de clădiri moderne și sustenabile.
Conform unui raport publicat de Colliers, stocul total de birouri din regiune a atins 22,1 milioane mp la finalul anului 2025. Totuși, noile proiecte finalizate în cursul anului au însumat puțin peste 200.000 mp, reprezentând cel mai scăzut volum anual de livrări înregistrat vreodată în ECE.
Pentru anul 2026, prognozele indică livrarea a doar aproximativ 300.000 mp de spații noi, o valoare situată semnificativ sub media pe termen lung a pieței.
Această contracție istorică este determinată de creșterea costurilor de construcție, înăsprirea condițiilor de finanțare și prudența sporită a dezvoltatorilor, noile proiecte speculative fiind reduse în favoarea schemelor mixte care necesită acorduri substanțiale de pre-închiriere.
Josef Stanko, Director | Head of Research la Colliers Cehia, a declarat: „Piața de birouri din ECE nu se confruntă cu un declin, ci trece printr-o evoluție structurală. Combinația dintre oferta nouă limitată, costurile mai mari de dezvoltare și așteptările în schimbare ale chiriașilor creează o piață mai selectivă, unde calitatea, sustenabilitatea și locația devin diferențiatori din ce în ce mai importanți”.
Rata medie de neocupare din ECE-6 a scăzut la aproximativ 10,5% la sfârșitul anului 2025, Praga fiind cea mai strânsă piață, cu sub 6%.
Activitatea de tranzacționare a rămas solidă, atingând 2,63 milioane mp, susținută de reînnoiri de contracte și relocalizări în spații de calitate superioară.
Pe fondul penuriei de clădiri moderne, chiriile prime au continuat să crească în toate cele șase capitale, variind de la 16 de euro pe mp pe lună în Sofia, până la 30 euro pe mp în Praga, în timp ce sectoarele financiar și de servicii profesionale domină acum cererea.
