Piața spațiilor de birouri din cele mai mari șase orașe din Europa Centrală și de Est (ECE) — Praga, Varșovia, Budapesta, București, Bratislava și Sofia — traversează o transformare structurală profundă, caracterizată printr-un volum minim istoric de dezvoltări noi și o cerere stabilă pentru clădiri sustenabile.
Conform celui mai recent raport realizat de Colliers, stocul total de spații de birouri din aceste capitale a atins 22,1 milioane mp la sfârșitul anului 2025. Cu toate acestea, pe parcursul anului trecut au fost finalizați doar puțin peste 200,000 sqm, reprezentând cel mai scăzut volum anual înregistrat vreodată în regiune.
Pentru anul 2026, prognozele indică finalizarea a doar 300,000 mp, o valoare semnificativ sub media pe termen lung. Această penurie de ofertă pune o presiune ascendentă asupra chiriilor premium și accelerează nevoia de modernizare a fondului imobiliar învechit.
Josef Stanko, director market research la Colliers, a declarat: „Piața spațiilor de birouri din Europa Centrală și de Est trece printr-o schimbare structurală. Combinația dintre oferta nouă limitată, costurile de construcție mai mari și așteptările în schimbare ale chiriașilor creează o piață mai selectivă, în care calitatea, sustenabilitatea și locația au devenit diferențiatori din ce în ce mai importanți”.
În acest context, renegocierile domină activitatea de tranzacționare, reprezentând, de exemplu, circa 60% din totalul activității de închiriere din Praga. Chiriașii optează pentru extinderea contractelor existente, media acestora depășind 7 ani în Praga, Varșovia și Bratislava, pe fondul costurilor ridicate de relocare și al incertitudinilor privind evoluția numărului de angajați.
Rata medie de neocupare în regiune a scăzut la 10,5% la finele anului 2025, Praga fiind cea mai restrictivă piață, cu o rată sub 6%.
Oportunitatea majoră revine proceselor de renovare completă a clădirilor vechi, capabile să genereze creșteri ale chiriilor cu procente cuprinse între 20% și 50%, optimizând performanța activelor într-o piață orientată strict către eficiență.
