Capitalul românesc a investit peste 2,06 miliarde euro în active imobiliare comerciale în România în ultimii 20 de ani, iar aproape 69% din această sumă a fost alocată după 2020, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, companie afiliată alianței BNP Paribas Real Estate. Evoluția evidențiază consolidarea investitorilor locali și creșterea rolului acestora în piața de investiții imobiliare.
Potrivit companiei, în anii 2000 prezența investitorilor români în tranzacțiile cu proprietăți comerciale era redusă, existând chiar perioade fără achiziții relevante realizate cu capital local. Prima tranzacție majoră a fost consemnată în 2010, când un investitor din București a cumpărat Tiago Mall din Oradea pentru 30,5 milioane euro.
Ulterior, interesul investitorilor români s-a extins către clădiri de birouri, centre comerciale, parcuri de retail și proprietăți industriale, acestea devenind o categorie distinctă de plasament pentru antreprenorii locali.
„Capitalul românesc a intrat într-o nouă etapă de maturitate. Dacă în urmă cu 10-15 ani investitorii locali apăreau doar ocazional în tranzacțiile imobiliare comerciale, astăzi există cumpărători români care analizează constant active generatoare de venituri și concurează direct cu investitori regionali și internaționali. Pentru antreprenorii care au acumulat capital prin afacerile lor de bază, imobiliarele comerciale au devenit o modalitate naturală de diversificare a investițiilor, de conservare a capitalului și de generare a unor venituri recurente pe termen lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, managing partner și head of advisory la Fortim Trusted Advisors.
Tendința s-a accelerat după 2020, iar vârful a fost atins în ultimul trimestru din 2022, când investitorii români au plasat 525,4 milioane euro în active imobiliare comerciale, reprezentând aproximativ 90% din volumul total investit în piață în acea perioadă. Un rol important l-au avut achizițiile realizate de Pavăl Holding, care a cumpărat opt clădiri de birouri pentru aproximativ 470 milioane euro.
În primele șase luni din 2026, capitalul românesc a reprezentat circa 22% din volumul total al tranzacțiilor, cu investiții de 79 milioane euro. Cea mai mare tranzacție realizată de un cumpărător român a fost achiziția clădirii de birouri Record Park din Cluj-Napoca de către FIA BT Property.
