Sectorul financiar, în topul cererii pe piața de birouri din București în 2021

Ovidiu Posirca

, Real Market

Companiile din sectorul financiar au fost cele mai active pe piața închirierilor de birouri din București pe parcursul anului 2021, relevă un raport al agenției de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Pe lângă sectorul financiar, cererea de birouri a mai venit din partea operatorilor de servicii medicale, dar și a companiilor de tehnologie și retail.

Cele mai mari tranzacții medii de 2.000 mp de birouri au fost încheiate de companiile financiare, iar cele din IT au închiriat în medie 1.100 mp.

Mădălina Cojocaru, partner office agency Cushman & Wakefield Echinox, susține că cererea nouă de birouri a venit din partea firmelor care se extind și fac angajări.

„Astfel, ponderea cererii noi în totalul închirierilor a crescut, ajungând la aproape 60%, și având în vedere discuțiile pe care le avem cu clienții noștri, există premisele ca acest procent să continue să se majoreze. Trebuie însă subliniat faptul că în următoarele 12-24 luni am putea avea dificultăți în a acomoda aceste cereri având în vedere volumul redus de proiecte cu livrare în 2022 și 2023”, a spus Cojocaru.

În topul tranzacțiilor de închiriere încheiate anul trecut s-a aflat respectiv Medicover cu 15.000 mp, Wipro cu 11.000 mp, Provita cu 11.000 mp sau Allianz Țiriac cu 4.700 mp.

Livrările de birouri a totalizat 244.300 mp anul trecut, în creștere cu 54% față de 2020. Peste jumătate din suprafață a fost în zona Centru-Vest.

Din punct de vedere al ofertei viitoare, în prezent sunt în construcție și sunt așteptate să fie livrate în 2022 și 2023, proiecte totalizând circa 224.000 mp, în scădere cu 44% față de suprafața finalizată în perioada 2020-2021.

La finalul anului 2021, stocul de spații moderne de birouri a ajuns la 3,19 milioane mp, în vreme ce rata de neocupare a crescut ușor, la 14,9%. 

Chiria de referință din București a rămas stabilă în T4 2021 la 18 -18,5 euro/mp/lună în CBD, cu valori de 17-18 euro/mp/lună  înregistrându-se în subzonele Centru și Floreasca – Barbu Văcărescu.

MACHETA - austrotherme