Volumul investițiilor în sectorul rezidențial european a crescut la 13,3 miliarde de euro în S1 2025, o majorare de 15% față de aceeași perioadă a anului precedent, potrivit Savills. Aceasta sumă reprezintă 13% din totalul investițiilor imobiliare din S1 2025.

România se află încă la coada clasamentului pentru investițiile instituționale în segmentul rezidențial, însă acest lucru se va schimba pe termen mediu și lung, sugerează Oana Popescu, Partner, Head of Residential la Crosspoint Real Estate. 

Principalul motiv nu este lipsa unei legislații dedicate, ci mai degrabă orientarea românilor de a fi proprietari, stocul redus de locuințe dedicate închirierii și fundamentele macroeconomice actuale.

„Așa cum clădirile de birouri au fost produsul preferat de investitori pentru obținerea unor randamente stabile în ultimele două decenii, credem că următorul pariu câștigător ar trebui să fie pe proprietăți rezidențiale built-to-rent”, a spus Popescu.

Această tendință este deja vizibilă în alte țări europene, precum Italia și Cehia, unde oportunitățile de investiție în piețele tradiționale au scăzut.

Deși rata de proprietate a locuințelor în România este cea mai mare din Europa, de 94,3% la finalul anului trecut, perspectivele pieței de închirieri sunt încurajatoare. Costurile de construcție au crescut cu 42% în T4 2024 față de T4 2021, comparativ cu o medie europeană de 23%. 

Această creștere, alături de majorarea TVA-ului la 21% și accesul mai dificil la creditare, va face ca achiziția unei locuințe să fie mai puțin avantajoasă și va stimula piața de închirieri.

Mentalitatea generațiilor tinere, mobilitatea profesională și dificultatea de a obține credite bancare creează o bază solidă pentru dezvoltarea segmentului built-to-rent. 

Aceste proiecte, construite special pentru închiriere, ar putea oferi randamente de circa 7%, marcând începutul maturizării pieței și atragerea fondurilor internaționale.