Companiile au închiriat aproximativ 500.000 de mp de spații de birouri în T1 2025 la nivelul Europei Centrale și de Est, ceea ce reprezintă o scădere de 40% față de trimestrul anterior și o reducere de 2% comparativ cu aceeași perioadă a anului 2024, potrivit unui raport Cushman & Wakefield Echinox.
Bucureștiul a înregistrat un volum de închiriere de 51.300 mp în T1, marcând o scădere de 44% față de anul precedent. Cu toate acestea, specialiștii anticipează o accelerare a cererii în a doua jumătate a anului, pe măsură ce se vor finaliza o serie de tranzacții importante.
„Piața de birouri din România trece printr-o perioadă de ajustare, într-un context regional dominat de prudență și amânări din partea chiriașilor”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
„Totuși, în București se remarcă o revenire a cererii, în special pentru spații noi, ceea ce a dus la cea mai mare pondere a cererii nete din ultimii trei ani. Ne așteptăm ca activitatea de tranzacționare să se intensifice în a doua parte a anului, iar lipsa livrărilor importante în 2025 va contribui la scăderea ratei de neocupare și la o potențială creștere a chiriilor.”
Un aspect pozitiv al pieței din București este ponderea semnificativă a cererii noi, care a reprezentat 64% din volumul total tranzacționat în T1 2025. Aceasta este cea mai mare pondere înregistrată din T1 2022, indicând un interes crescut al companiilor pentru extinderea spațiilor de birouri. În plus, rata de neocupare din București continuă să scadă, atingând 13,6%, cel mai mic nivel din T2 2021. Această tendință este susținută de lipsa proiectelor noi de birouri finalizate în 2025.
În timp ce Bucureștiul se confruntă cu provocări, piața chiriilor prime a rămas stabilă în T1, cu valori cuprinse între 20,00 și 21,00 euro/mp/lună în CBD și între 15,00 și 18,00 euro/mp/lună în zonele centrale și semicentrale.
În acest context, experții companiei preconizează o creștere limitată a chiriilor până la sfârșitul anului, în special în zonele cu rată de neocupare scăzută.
