Aproape jumătate din suprafața de birouri existentă în București, de 3,41 milioane mp, a fost construită în ultimii 10 ani, astfel încât riscul de învechire este de doar 35% din punct de vedere tehnologic, al construcției și al standardelor legate de sustenabilitate în următorii 5 – 6 ani, potrivit unui raport al Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel european, peste 170 de milioane mp de birouri din 16 piețe sunt expuse riscului de a deveni învechite în 2030. Astfel, aproape 80% din stocul din orașe precum Amsterdam, Barcelona, Londra, Madrid, Milano, Paris și Stockholm riscă să devină învechit până la finalul acestui deceniu.

Pe de altă parte, piețele din Europa Centrală și de Est – București, Budapesta, Praga și Varșovia, prezintă riscuri mai mici de învechire, cu un procent mediu de doar 43%.

„Chiriașii sunt tot mai interesați de birourile de clasă A, situate în zone centrale sau semicentrale, care oferă acces facil la diverse facilități și respectă cele mai noi standarde de mediu. Majoritatea acestor clădiri sunt certificate verzi, ceea ce le face atractive nu doar pentru companii, ci și pentru angajați, contribuind la un mediu de lucru modern și plăcut. La nivel european, jumătate din tranzacțiile de închiriere vizează astfel de spații, în creștere față de 40% înainte de pandemie și doar o treime acum un deceniu. În București, 83% din volumul de spații închiriate în acest an a fost în clădiri de clasă A, clădiri ce au o pondere de 79% în stocul total din oraș”, susține Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În perspectivă, proprietarii trebuie să analizeze foarte bine activele pe care le dețin și să decidă dacă repoziționarea sau reutilizarea acestora este cea mai bună abordare strategică.