Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor și tranzacțiilor în 2024, potrivit unui studiu de piață realizat de The Concept.
Prețul mediu pe metrul pătrat a ajuns la 1.699 euro, marcând un avans de 14% față de 2023. Pe termen lung, între 2014 și 2024, prețul mediu a crescut cu 139,6% în valori absolute.
Ajustarea cu inflația arată o creștere mai moderată, de 52,1% în ultimii 10 ani și 8,5% în ultimul an, ceea ce indică o piață cu o evoluție sustenabilă.
„În ultimul an, cererea s-a menținut ridicată, în special în marile orașe, iar revenirea creditării a alimentat creșterea prețurilor”, a declarat Daniel Tudor, CEO The Concept Group și CIO Hubix Investment.
„În ciuda provocărilor economice, imobiliarele rămân un activ de încredere pentru investiții”.
Numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 6,6% în 2024, ajungând la 168.960 de unități individuale. Bucureștiul a înregistrat 50.884 tranzacții, în creștere cu 4,7%, în timp ce orașe precum Iași (+38,5%) și Constanța (+17,8%) au raportat creșteri spectaculoase.
Această revenire este susținută de o combinație între cererea rezidențială și o creștere a accesului la finanțare. Tranzacțiile prin credit ipotecar au revenit la 51% din total, după o perioadă în care achizițiile cash dominau piața.
„Vedem o tendință clară de creștere a apetitului pentru locuințe, în special în orașele unde infrastructura și oportunitățile economice se dezvoltă rapid”, explică Tudor. „Creșterea tranzacțiilor din Iași și Constanța confirmă că aceste orașe devin tot mai atractive pentru cumpărători”.
Bucureștiul, lider la randamente din închirieri
Randamentele brute din chirii variază semnificativ între orașe, iar Bucureștiul rămâne lider, cu 6,39% pentru garsoniere, 6,63% pentru apartamentele cu două camere și 6,70% pentru cele cu trei camere.
În orașele regionale, randamentele sunt mixte. Constanța oferă randamente între 5,86% și 6,45%, beneficiind de cererea sezonieră și infrastructura în dezvoltare. Iași rămâne atractiv pentru investitori, cu randamente de 6,18% pentru garsoniere și 5,74% pentru apartamentele cu două camere, datorită creșterii economice și a cererii venite din zona academică. Pe de altă parte, Cluj-Napoca continuă să aibă cele mai mici randamente, cu aproximativ 4,26% pentru garsoniere, în contextul prețurilor ridicate.
„Piața închirierilor rămâne solidă, dar vedem diferențe semnificative între orașe”, explică Tudor. „Investitorii care caută randamente mari trebuie să analizeze atent evoluția chiriilor și să urmărească orașele în creștere, cum ar fi Iași și Constanța”.
