Cererea de birouri în București, stagnare în 2022

Cererea totală pentru spații de birouri din București a stagnat comparativ cu anul precedent, ajungând la 286.100 de metri pătrați, nivel comparabil cu 2021, potrivit agenției de consultanță imobiliară JLL Romania. În același timp, cererea netă a crescut doar ușor, cu 3%, până la 140.500 de metri pătrați.

În ultimul trimestru din 2022, cererea total de spatii de birouri a însumat aproape 85.000 de metri pătrați în trimestrul 4 din 2022, valoare similară cu ultimul trimestru din 2021. Cererea netă s-a ridicat la 34.800 de metri pătrați, care este de asemenea o valoare foarte apropiată de ultimul trimestru al anului 2021.

Aproximativ un sfert din cererea totală de spații de birouri din București din 2022 a venit dinspre sectorul de IT, urmat de sectorul de servicii profesionale (12%) și sectorul financiar – bancar (aproape 9%).

„Obiectivele ESG/amprenta ecologică și nevoia de spații de mai bună calitate vor susține creșterea numărului de renovări de spații de birouri, o tendință care este accentuată atât de constrângerile legate de oferta de noi construcții, cât și de scăderea cererii pentru spațiile mai vechi. Acest lucru va duce la o încetinire a cererii de expansiune, la intensificarea activității de subînchiriere și la o concentrare pe reînnoiri. În același timp, va fi nevoie de spații de birouri renovate pentru ca piața să poată satisface cererea de clădiri cu emisii de carbon nete zero”, a explicat Mădălina Iconaru, consultant Office Agency în cadrul JLL Romania.

Livrările de birouri vor totaliza 104.000 de metri pătrați anul acesta, iar rata de neocupare va continua să scadă ușor de la nivelul de 12,54% în ultimele luni din 2022.

Chiriile s-au menținut în trimestrul patru la același nivel cu trimestrul precedent, chiria prime a rămas la 19 euro pe metru pătrat lunar. Sunt posibile noi creșteri de chirii în prima parte a anului 2023, pe fondul indexării cu rata inflației.

AXXIS 1458 × 180 px 2 slidere - AXXIS Nova Resort & SPA