Piața imobiliară din România traversează în 2026 o perioadă de reajustare, în care prețul a devenit factorul determinant în decizia de achiziție.
Potrivit celui mai recent sondaj realizat de Imobiliare.ro, aproximativ 60% dintre potențialii cumpărători vizează locuințe cu un preț de maximum 120.000 de euro.
Această constrângere bugetară orientează cererea către casele situate la periferia marilor orașe sau către apartamentele vechi, care oferă un raport preț-spațiu mai avantajos.
Interesul pentru segmentul vechi este susținut de 44% dintre respondenți , în timp ce locuințele noi sunt căutate în special dacă sunt vândute direct de proprietari (37%), pentru a evita plata cotei de TVA de 21%. În ceea ce privește tipologia unităților, casele conduc în topul preferințelor cu 32% , urmate îndeaproape de apartamentele cu 2 camere (30%) și cele cu 3 camere (19%).
Analiza prețurilor pe metru pătrat relevă discrepanțe majore între marile centre urbane. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu o medie de 3.272 de euro/mp , urmat de Brașov cu 2.265 de euro/mp și București cu 2.236 de euro/mp. La polul opus, dintre orașele monitorizate, Ploiești prezintă cele mai accesibile tarife, respectiv 1.355 de euro/mp.
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, a spus: “Interesul românilor pentru cumpărarea unei locuințe rămâne, însă piața imobiliară traversează o perioadă în care ritmul este lent. În marile orașe, nevoia de locuire persistă, în contextul unui fond locativ îmbătrânit și al locuințelor adesea supraaglomerate. În același timp, vedem o nealiniere între așteptările de preț ale dezvoltatorilor și cele ale cumpărătorilor pe segmentul locuințelor noi. Din acest motiv, cumpărătorii iau în considerare apartamentele noi aflate la revânzare”.
Procesul de selecție a devenit unul minuțios, 44% dintre cumpărători anticipând o perioadă de căutare de cel puțin șase luni înainte de a finaliza tranzacția. Deși prețul primează, localizarea rămâne un criteriu de compromis pentru 32% dintre români, care ar fi dispuși să plătească o sumă mai mare pentru o zonă mai bună.
