Volumul investițiilor în real estate comercial din Europa Centrală și de Est (ECE) a atins 5,8 miliarde euro în primele șase luni ale anului 2026, semnalând revenirea capitalului și a încrederii investitorilor în regiune, potrivit datelor companiei Colliers.
Piața traversează însă o etapă diferită față de ciclurile anterioare de creștere. Investitorii nu mai urmăresc o expunere largă la active, ci se concentrează pe proprietăți de calitate, capabile să genereze venituri stabile și să respecte standarde ridicate de sustenabilitate.
„Îmbunătățirea condițiilor de finanțare, scăderea inflației și cererea internă solidă readuc capitalul pe piață. Totuși, nu asistăm la o revenire generalizată, așa cum s-a întâmplat în ciclurile precedente. Capitalul este direcționat foarte selectiv către proprietăți de înaltă calitate, rezistente la fluctuațiile economice, care respectă criterii stricte ESG și oferă randamente sigure pe termen lung”, a declarat Josef Stanko, director de market research la Colliers.
Potrivit companiei de consultanță, proiectele legate de digitalizare, nearshoring și tranziția energetică atrag în prezent cel mai mare interes din partea investitorilor.
Polonia a fost cea mai activă piață din regiune în prima jumătate a anului, cu tranzacții care au depășit 3 miliarde euro, acesta fiind cel mai puternic prim semestru înregistrat de țară după 2018. Piața cehă a atras 1,4 miliarde de euro în aceeași perioadă.
La nivel regional, evoluția pieței este susținută și de îmbunătățirea accesului la finanțare, deși băncile rămân prudente în selecția proiectelor finanțate. Instituțiile de credit favorizează activele cu venituri stabile, proprietari solizi și strategii clare de sustenabilitate, în timp ce proiectele cu performanțe energetice slabe întâmpină dificultăți mai mari în atragerea finanțării.
Conform Colliers, ECE a intrat într-o nouă etapă a ciclului investițional, în care alocarea capitalului este determinată tot mai mult de calitatea activelor, performanța operațională și relevanța strategică pe termen lung. Odată cu îmbunătățirea treptată a lichidității, regiunea își consolidează poziția printre cele mai atractive destinații europene pentru investițiile în real estate comercial.
