Sustenabilitatea a devenit un criteriu esențial în acordarea finanțării pentru proiectele imobiliare din România, influențând direct costurile și accesul la credite.

Studiul realizat de Colliers, pe baza răspunsurilor a șase instituții financiare relevante, arată că proiectele care respectă standardele de finanțare verde beneficiază de condiții mai bune, inclusiv marje reduse sau avantaje comerciale suplimentare. În cazul clădirilor noi, respectarea standardului NZEB-10% — care presupune un consum de energie primară cu cel puțin 10% sub pragul național — a devenit o cerință de bază pentru accesarea finanțării verzi.

Diferențele dintre activele eficiente energetic și cele care nu respectă aceste criterii devin tot mai vizibile, atât în accesul la finanțare, cât și în costurile aferente acesteia. În timp ce proiectele care nu îndeplinesc standardele pot fi în continuare finanțate, ele nu beneficiază de avantajele asociate creditelor verzi.  

„Pentru clădirile noi, sustenabilitatea nu mai este verificată la final, ci devine o condiție integrată încă din faza de proiectare. Pentru bănci, alinierea la Taxonomia UE și performanța energetică nu mai reprezintă doar un exercițiu de raportare, ci devin criterii care decid dacă un proiect se califică drept finanțare verde și în ce condiții”, a spus Oana Stamatin, ESG chief officer la Colliers.

Pentru clădirile existente, accentul se mută tot mai mult pe performanța operațională, inclusiv consumul real de energie și emisiile generate. Totodată, instituțiile financiare analizează tot mai atent planurile de decarbonizare și capacitatea proprietarilor de a menține performanța în timp.

În acest context, integrarea criteriilor ESG încă din fazele incipiente ale proiectelor devine un avantaj competitiv major, iar diferențele dintre proprietăți vor continua să se adâncească pe măsură ce finanțarea verde se consolidează ca standard în piață.