Piața de birouri din București arată anul acesta o cerere susținută din partea ocupanților, determinată nu doar de noi intrări care evaluează activ oportunități, ci și de companii care își reconsideră politicile de lucru hibrid și de muncă de acasă implementate în ultimii ani, potrivit agențiilor imobiliare.

Mai mult, o revenire treptată la trei-patru zile de lucru de la birou pe săptămână este de așteptat să susțină o cerere suplimentară în următoarele 12-24 de luni.

„Deși ne așteptăm ca 2026 să aducă o cerere mai puternică decât 2025, îl considerăm în continuare un an de recalibrare pentru piață. În schimb, 2027 se conturează ca un an potențial remarcabil pentru activitatea de închiriere în sectorul de birouri”, notează Oliver Derksen, head of office advisory la iO Partners Romania, pentru Real Estate Magazine.

De altfel, un studiu realizat de către Colliers arată că aproximativ trei sferturi dintre organizații intenționează să păstreze suprafața actuală de birouri, chiar dacă 55% dintre companii spun că spațiile sunt astăzi mai puțin ocupate decât înainte.

Sondajul Colliers a fost realizat în rândul a 101 companii din principalele centre de birouri ale țării. Majoritatea respondenților sunt din București (90%), dar studiul include și companii din Cluj-Napoca (25%) și Timișoara (16%).

Sectorul IT&C reprezintă 33% dintre respondenți, iar serviciile profesionale, 14%, cele mai multe companii participante fiind angajatori medii sau mari, cu peste 100 de angajați.

„Există în continuare o serie de factori de risc care ar putea influența negativ evoluția pieței și ar putea devia parcursul ușor pozitiv pe care îl anticipăm pentru 2026, atât în București, cât și în principalele orașe regionale”, a precizat Silviu Pop, director | CEE & Romania Research la Colliers, pentru Real Estate Magazine.

Închirierea birourilor, stabilă la început de an

În T1 2026, activitatea de închiriere pe piața de birouri din România s-a menținut stabilă, într-un context de optimizare a spațiilor ocupate.

„În același timp, se observă o tendință de creștere a chiriilor, determinată de scăderea ratei de neocupare, în special în zonele centrale și semicentrale, unde disponibilitatea spațiilor este tot mai limitată”, a declarat Mădălina Cojocaru, partner office agency la Cushman & Wakefield Echinox, pentru Real Estate Magazine.

Pentru întreg anul, Cushman & Wakefield Echinox se așteaptă la o creștere a cererii pe acest segment imobiliar, atât în București, cât și în orașele regionale, susținută inclusiv de livrarea preconizată a aproximativ 130.000 de metri pătrați de spații noi, după un an fără proiecte finalizate.

„În acest context, estimăm că volumul total tranzacționat în București ar putea depăși 300.000 de metri pătrați în 2026, incluzând atât cererea nouă, cât și renegocierile, ceea ce confirmă o piață activă, dar mai atent calibrată”, a punctat Cojocaru.

Revenire graduală a livrărilor de birouri noi în București

În privința noilor proiecte, activitatea de dezvoltare pare să se intensifice de anul acesta, după un 2025 în care nu a fost finalizată nicio clădire nouă cu suprafață mare.

Pentru 2026, consultanții estimează livrarea a aproximativ 50.000 de metri pătrați de spații noi, în timp ce, pentru 2027, prognozele indică sub 100.000 de metri pătrați.

Aceste cifre sunt semnificativ mai reduse față de media pre-pandemie, de 150.000 de metri pătrați anual, un ritm similar celui din perioadele de creștere fiind estimat abia pentru 2028.

Good to know

Piața de birouri din București ar putea crește cu circa 100.000 de metri pătrați în 2027

Această ofertă limitată de spații moderne pune presiune pe chirii, în special în zonele ultracentrale (CBD), Centru și Floreasca – Barbu Văcărescu. Chiriile medii au crescut deja cu 3%, depășind 15 euro pe metru pătrat, în timp ce proiectele noi aflate în dezvoltare testează praguri de peste 22 de euro pe metru pătrat.

Deși rata de neocupare a scăzut la 11,75% la finalul lui 2025 – un minim al ultimilor cinci ani –, piața rămâne polarizată. Companiile sunt tot mai prudente, dimensiunea medie a tranzacțiilor scăzând la 1.400 de metri pătrați.

În perspectivă, piața birourilor din București este încă sub nivelul altor capitale europene, cu un stoc de aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați, adică în jur de 1.500 de metri pătrați la 1.000 de locuitori în zona metropolitană.

Piața regională de birouri din România, în spatele Poloniei

Stocul de spații de birouri moderne din principalele orașe regionale din România – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – totalizează aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați, în condițiile în care, în ultimii doi ani, dezvoltatorii nu au livrat niciun proiect nou în aceste piețe.

În ciuda acestui potențial, stocul de birouri din orașele regionale rămâne cu 68% mai redus decât cel din București, evidențiind un decalaj semnificativ între cererea potențială și nivelul actual al ofertei.

Good to know

Orașele regionale din România ocupă o suprafață combinată de 1 milion de metri pătrați

Comparativ, în Polonia, orașele regionale au cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimul deceniu, stocul de birouri din afara Varșoviei depășind 6,7 milioane de metri pătrați, peste nivelul capitalei, care se situează la 6,2 milioane de metri pătrați, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.

În prezent, orașele regionale din Polonia continuă să atragă cele mai multe investiții, cu mai bine de 150.000 de metri pătrați de spații de birouri în construcție, urmate de Cehia, cu 95.000 de metri pătrați, în timp ce în România sunt în dezvoltare doar 23.000 de metri pătrați, nivel ce reflectă prudența dezvoltatorilor, dar și constrângerile pieței.

Articol publicat inițial în Real Estate Magazine, Nr.58.