Cheltuielile de mentenanță pentru clădirile moderne de birouri din România au înregistrat o creștere semnificativă, cu aproximativ 10% în bugetele alocate pentru 2025. Această majorare reprezintă cea mai accentuată creștere anuală din ultimii ani, conform unei analize realizate de Colliers.
Analiza arată că taxa medie de mentenanță pentru clădirile de birouri de clasă A a ajuns la aproape 4,3 euro/mp, reflectând o creștere cu 10% față de anul precedent. Această evoluție este atribuită în principal scumpirii forței de muncă și dificultăților de pe piața muncii, care au influențat costurile pentru pază, securitate la incendiu, curățenie și mentenanță tehnică.
Mihai Iustin, Operational & Technical Manager | Director | Asset Services în cadrul Colliers, a declarat: „Costurile de mentenanță rămân sub presiune mai ales din cauza dificultăților de pe piața muncii și a creșterii salariului minim, care îngreunează recrutarea și păstrarea personalului. În plus, inflația generală crește prețurile pentru bunuri și servicii, dar și valoarea impozabilă a clădirilor, ceea ce duce automat la taxe locale mai mari”.
Pe lângă creșterea costurilor cu forța de muncă, taxele locale și serviciile de curățenie au avut un impact semnificativ asupra bugetelor de mentenanță. Serviciile de curățenie, atât interioară, cât și exterioară, au înregistrat un avans procentual considerabil, datorită adaptării echipelor și a consumabilelor la creșterea gradului de ocupare a clădirilor și la majorarea salariului minim.
În comparație cu țările vecine, România se situează la un nivel similar în ceea ce privește taxele de mentenanță. De exemplu, în Ungaria, taxa medie de mentenanță (fără utilități) a fost de aproximativ 3,9 euro/mp anul trecut, iar în Polonia de 4,5 euro/mp, diferențele fiind justificate de salariile și taxele locale mai mari din aceste piețe.
Colliers anticipează că presiunile din piața muncii vor continua să influențeze costurile de mentenanță și că ar putea exista majorări suplimentare ale taxelor pe proprietate.
Divizia de Property Management a Colliers administrează în prezent aproximativ 660.000 mp de spații comerciale și are bugete operaționale și de mentenanță care depășesc 30 de milioane de euro anual.
