Regiunea Europei Centrale și de Est, formată din Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România și Slovacia (ECE-6), traversează o perioadă de transformări structurale profunde, conform celor mai recente analize economice, potrivit unei analize Colliers.
Anul 2025 a marcat o recuperare economică moderată, cu o creștere medie a PIB-ului regional de 2,5% și o scădere a inflației până la pragul de 4,4%. Această stabilizare macroeconomică a redat încrederea investitorilor, însă perspectivele pentru 2026 sunt nuanțate de riscuri geopolitice și constrângeri fiscale.
Sectorul spațiilor de birouri se confruntă cu o lipsă acută de livrări noi, în special în Polonia și Slovacia, ceea ce pune presiune pe chiriile din locațiile premium. În acest context, se observă o accelerare a proceselor de modernizare și conversie a clădirilor vechi pentru a respecta standardele actuale. Totodată, în țări precum Bulgaria, se remarcă o tendință clară de revenire a angajaților la birou.
Segmentul industrial și logistic rămâne cel mai dinamic motor al pieței, susținut de investiții majore asiatice în Ungaria și Slovacia, în timp ce România a raportat o cerere record în acest sector. Pentru 2026, se estimează că cererea va rămâne robustă, cu un accent deosebit pe piețele din Cehia și Ungaria.
În retail, parcurile comerciale domină planurile de dezvoltare, evoluând spre formate multifuncționale și extinzându-se către orașele mai mici. Pe piața rezidențială, Polonia conduce în sectorul închirierilor instituționale, în timp ce România și Ungaria se confruntă cu o creștere continuă a prețurilor locuințelor.
Sustenabilitatea și tehnologia devin standarde obligatorii pentru noile proiecte, implementarea AI și a sistemelor inteligente de energie fiind accelerate de presiunea costurilor operaționale. Totuși, execuția proiectelor rămâne sub presiunea deficitului de forță de muncă și a costurilor ridicate de construcție.
