La începutul acestui an, piața locuințelor de închiriat a revenit în centrul atenției românilor, cu o cerere constantă ce menține un nivel ridicat al activității, în special în marile orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, potrivit unui raport Imobiliare.ro.
Accesul mai dificil la creditare a condus la prelungirea duratei medii de închiriere, iar preferințele chiriașilor s-au rafinat, orientându-se către apartamente moderne, bine localizate, complet utilate și cu spații flexibile pentru munca de acasă.
Cu toate acestea, oferta rămâne insuficientă, iar diferențele între zone devin tot mai pronunțate, zonele centrale și cartierele bine conectate atrăgând cele mai mari chirii.
Astfel, cele mai scumpe cartiere din România se găsesc în Capitală, respectiv Primăverii și Aviatorilor-Kiseleff. Aici, chiria medie pentru un apartament atinge un 1.800 euro/lună, poziționându-le ca lideri la nivel național. Interesul pentru locuințele de închiriat în București a crescut puternic la începutul anului 2025 comparativ cu aceeași perioadă din 2024, în special pe segmentul nou al pieței. Chiria medie pentru o garsonieră în București este de 360 euro/lună, pentru un apartament cu 2 camere de 590 euro/lună, iar pentru un apartament cu 3 camere, 850 euro/lună. La polul opus, zona Costin Georgian-Lucrețiu Pătrășcanu oferă chirii medii de doar 400 de euro pentru un apartament.
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică: “În orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov, activitatea pe piața chiriilor se menține la un nivel ridicat, impulsionată de cererea constantă. Accesul mai dificil la creditare a prelungit durata medie a perioadei de închiriere, în timp ce preferințele chiriașilor s-au rafinat pe măsură ce a evoluat și oferta: se caută apartamente moderne, bine localizate, complet utilate, cu spații flexibile pentru muncă de acasă. De cealaltă parte, oferta rămâne insuficientă, iar diferențele între zone devin tot mai vizibile – zonele centrale și cartierele bine conectate atrag cele mai mari chirii, în timp ce periferia rămâne accesibilă, dar mai puțin căutată”.
Cluj-Napoca, deși a fost anterior un rival de temut pentru București, pare să stagneze, în ciuda faptului că în cartierul Borhanci chiriile s-au majorat cu aproape 30% într-un an, ajungând la o medie de 900 euro/lună pentru un apartament. În general, în Cluj-Napoca, o garsonieră poate fi închiriată cu 360 euro/lună, un apartament cu 2 camere cu 550 euro/lună, iar unul cu 3 camere cu 700 euro/lună. Cartierul Mănăștur rămâne cel mai accesibil, cu o chirie medie de 500 euro/lună pentru un apartament.
Brașovul a surprins piața, Calea Poienii depășind chiar și cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca în privința prețurilor. Chiria medie pentru un apartament în Calea Poienii este de 1.000 euro/lună, cu 100 de euro mai mult decât în Borhanci, Cluj-Napoca. Interesul chiriașilor brașoveni s-a îndreptat tot mai mult către locuințele noi. Chiriile medii în Brașov sunt de 350 euro/lună pentru o garsonieră, 500 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere și 650 euro/lună pentru un apartament cu 3 camere.
În Timișoara, se observă o ușoară scădere a cererii pentru proprietățile vechi, în timp ce casele și apartamentele noi sunt tot mai căutate. Chiriile stagnează, o garsonieră putând fi închiriată cu 250 euro/lună, un apartament cu 2 camere cu 420 euro/lună, iar unul cu 3 camere cu 500 euro/lună. Cetate rămâne cea mai scumpă zonă, cu o chirie medie de aproape 600 euro/lună, în timp ce Dâmbovița este cea mai accesibilă, cu 365 euro/lună.
Constanța a înregistrat o creștere a interesului pentru locuințele de închiriat, în special pentru proprietățile noi. Chiriile medii sunt de 340 euro/lună pentru o garsonieră, 500 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere și 650 euro/lună pentru un apartament cu 3 camere. Faleza Nord este cea mai scumpă zonă, cu chirii medii de 695 euro/lună, în timp ce în centrul orașului s-au observat ușoare ieftiniri, de la 700 la 650 euro/lună.
În Iași, interesul general pentru locuințele de închiriat a scăzut, însă a crescut semnificativ pentru locuințele noi. Chiriile au scăzut ușor: o garsonieră se închiriază cu 330 euro/lună (de la 350 euro/lună), un apartament cu 2 camere cu 440 euro/lună (de la 450 euro/lună), iar unul cu 3 camere cu 520 euro/lună (de la 550 euro/lună). Centrul orașului are cele mai mari chirii, în medie 550 euro/lună, iar CUG este cel mai accesibil, cu 397 euro/lună.
