Investițiile imobiliare comerciale din România au atins 750 de milioane de euro în 2024, în creștere cu 58% față de anul anterior, potrivit Colliers.
Totuși, volumul din 2024 s-a aflat sub media anuală de 800 de milioane de euro din ultimul deceniu.
Cele mai importante tranzacții din 2024 includ vânzarea portofoliului industrial al Globalworth, parțial deținut împreună cu Global Vision, pentru 278 de milioane de euro, și vânzarea complexului de birouri The Landmark din București,
„Valoarea medie a tranzacțiilor a fost de aproximativ 25 de milioane de euro, unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii ani. Totuși, acest lucru reflectă creșterea implicării capitalului local, care devine tot mai activ. Noul val de antreprenori, care au acumulat capital prin afacerile lor în ultimele decenii, caută din ce în ce mai des oportunități pentru a-și plasa fondurile. Între 2022 și 2024, tranzacțiile sub 20 de milioane de euro au reprezentat, în medie, aproximativ un sfert din volumul anual”, a explicat Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets la Colliers.
Randamentele s-au menținut stabile în 2024, de 7,25% pentru centre comerciale de top, 7,50% pentru birouri premium și 7,75% pentru active industriale de top, cu o ușoară creștere de 0,25 puncte procentuale pentru cele din urmă.
Pentru 2025, perspectivele sunt promițătoare, cu aproape 100 de milioane de euro în tranzacții semnate, dar nefinalizate, printre care vânzarea unei părți din Iride Park, deținută de Immofinanz, și a unui portofoliu de parcuri comerciale aparținând MAS.
Alte tranzacții, aflate în diverse etape de negociere și care totalizează aproximativ 500 de milioane de euro, indică un început de an solid. Dacă tendințele favorabile se mențin, analiza Colliers arată că investițiile în imobiliare comerciale ar putea depăși pragul de 800 de milioane de euro în 2025.
