JLL: Piața de birouri din București revine pe creștere în T3

Piața birourilor din București a revenit pe creștere după prima jumătate a anului marcată de o scădere a cererii pe fondul acutizării crizei sanitare.

În cel de-al treilea trimestru au fost înregistrare 36 de tranzacții de închiriere cu o medie de 1.800 de metri pătrați de birouri. față de trimestrul anterior, suprafața medie închiriată s-a mărit cu 400 mp.

Cererea își revine gradual după scăderea de 50% în T1 față de T4 2019 și diminuarea de 19% din T2, potrivit datelor firmei de consultanță imobiliară JLL.

În primele 9 luni din 2020 au fost tranzacționați 163.000 mp de birouri, din care cererea netă (extinderea spațiilor existente, noi contracte și pre-lease) a fost de 30%. Restul au fost relocări și renegocieri de contracte. Cele mai active zone din Capitală la capitolul tranzacții au fost Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru Vest. Urmează birourile din Centru, Dimitrie Pompeiu și Băneasa Otopeni.

În piețele regionale, cele mai mari tranzacții au fost încheiate în Cluj-Napoca (12.500 mp), Brașov (11.000 mp) și Timișoara (7.400 mp) și Iași (2.500 mp).

„Chiriașii încep să își pună în aplicare noile strategii de business, care includ, de asemenea, și spațiile de lucru și modul în care lucrează angajații. În același timp, vedem o oportunitate pentru companii de a se muta în clădiri cu caracteristici mai bune și de asemenea, să obțină pachete financiare mai atractive din partea proprietarilor, ceea ce se va traduce prin contracte noi semnate în perioada următoare”, a spus Mădălina Marinescu, consultant office department la JLL Romania.

Cererea pentru spații de birouri a fost dominată la nivel național de sectorul tehnologiei cu o pondere de peste 41%, urmat de sectorul financiar-bancar (16,5%) și nișa serviciilor profesionale (9,6%).

Cererea de birouri la 9 luni (mp)

 

Național

București

Cluj-Napoca

Brașov

Timișoara

Iași

Altele

Cerere totală

201.793

163.000

12.500

10.900

7.400

2.500

6.250

Cerere neta

75.265

49.780

11.705

8.200

2.184

850

2.546

Sursa: JLL

 

MACHETA - austrotherme

One Comments

Leave a Reply