Sectorul de retail va înregistra livrări noi de aproximativ 140.000 de metri pătrați în acest an, majoritatea spațiilor comerciale urmând să fie deschise în București, Sibiu și Timișoara.

La nivel național, suprafața cumulată a mallurilor, parcuri de retail și galeriile comerciale se situează la 3,65 milioane de mp, având o densitate de 191 mp/1.000 de locuitori, potrivit unui raport al firmei de consultanță imobiliară C&W Echinox.

Anul trecut, livrările de spații comerciale noi au atins 104.000 mp, în condițiile în care în București nu a fost finalizat niciun proiect nou de retail.

”Zona de entertainment la nivelul României și pe alte piețe devine tot mai importantă, o componentă care nu poate fi înlocuită de e-commerce”, a spus Cristi Moga, head of research în cadrul C&W Echinox.

Raportul arată că stocul de retail modern din București a rămas stabil la 1,2 milioane mp în 2018, nivel care este cu 7% mai ridicat decât cel din zona de Centru-Vest a țării (16 județe din Transilvania și Banat), care a ajuns la 1,18 milioane mp. Stocul din regiunea Moldovei (8 județe) se situează la 595.000 mp.

”Anul acesta vor fi livrate cu 40% mai multe spații comerciale moderne comparativ cu 2018, iar anul viitor ne așteptăm la o creștere a livrărilor de 60% față de 2019, dacă toate termenele de inaugurare anunțate vor fi respectate”, spune Bogdan Marcu, partener, Retail Agency la C&W Echinox. Reprezentanții agenției sunt de părere că în București este loc pentru noi proiecte de retail, adăugând că sunt investitori care explorează dezvoltarea unui proiect de retail mare (de peste 50.000 mp) în zona Expoziției. Această locație devine treptat un nou pol pentru spații de birouri și apartamente, proces care ar putea să se accelereze în contexul planurilor privind noua linie de metrou către Aeroportul Henri Coandă.

Rata medie de neocupare a spațiilor comerciale din București a scăzut anul trecut de la 3% la 2%. La nivel regional, rata de neocupare crește la 4% în zona de sud și ajunge la 6% în partea central-vestică a țării.

În Capitală, Sectorul 1 are cea mai mare densitate de spații comerciale (967 mp/ 1.000 locuitori), cea mai mare rată de ocupare (99,6%), dar și cel mai ridicat nivel al chiriilor (75-85 euro/mp/lună). La nivelul Bucureștiului ar urma să fie finalizate în acest an extinderile la Veranda Mall și Colosseum Retail Park.

La nivel național sunt 10 județe cu 3,3 milioane de locuitori care nu sunt acoperite cu spații de retail moderne. În cinci din ele sunt proiecte în dezvoltare. Nivelul chiriilor din orașele regionale pendulează între 35 și 45 de euro pe mp, potrivit sursei citate.

Stocul modern de birouri din România

Oraș                                       Suprafață

București                             1,2 milioane mp

Cluj-Napoca                       150.000 mp

Timișoara                            221.000 mp

Brașov                                  131.000 mp

Oradea                                 199.000 mp

Arad                                      90.000 mp

Sibiu                                      78.000 mp

Târgu Mureș                      86.000 mp

Baia Mare                           71.000 mp

Satu Mare                           62.000 mp

Bistrița                                  17.000 mp

Alba Iulia                              14.000 mp

Deva                                      62.000 mp

Sursă: Raport C&W Echinox