Piața de birouri din București prezintă semne clare de revigorare, pe fondul unei creșteri vizibile a tranzacțiilor de tip pre-lease, potrivit unui raport Cushman & Wakefield Echinox.
Această tendință indică un interes reînnoit al companiilor pentru spații viitoare, securizarea din timp a suprafețelor urmând să susțină absorbția treptată a proiectelor aflate în construcție, care depășesc în prezent un nivel record de 215.600 mp.
În T1, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a înregistrat 49.100 mp, din care contractele pre-lease au reprezentat 25%. De asemenea, 83% din tranzacții au reprezentat cerere nouă (net take-up), marcând cel mai ridicat nivel din perioada post-pandemie.
Lipsa de noi livrări imediate și absorbția spațiilor existente au determinat scăderea ratei de neocupare la 12%, comparativ cu 13,6% în T1 2025.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Creșterea tranzacțiilor de tip pre-lease, alături de un pipeline consistent de dezvoltări, indică o repoziționare a pieței de birouri din București către un nou ciclu de creștere. În condițiile unei cereri dominate de extinderi și relocări, spațiile aflate în construcție au premise solide să fie absorbite gradual, pe măsură ce încrederea companiilor revine și contextul economic se stabilizează”.
Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la 3,43 milioane mp. Printre proiectele majore aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 mp) și ARC Project (30.000 mp).
Datele evidențiază o polarizare accentuată între sub-piețe; zona centrală de afaceri (CBD) înregistrează o rată minimă de neocupare de 3%-4%, cu chirii de 21-22 euro/mp/lună, în timp ce Pipera Nord are cea mai ridicată rată, de 36,6%, dar oferă chirii competitive situate între 9 și 11 euro/mp/lună.
