Piața rezidențială din România a început anul 2026 sub semnul unor creșteri de prețuri semnificative, media solicitată în marile orașe fiind cu 16% mai mare în februarie față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși tendința anuală este de ascensiune, datele recente indică o stabilizare a prețurilor față de luna ianuarie.

Cluj-Napoca își menține statutul de cel mai scump oraș, cu o medie de 3.264 de euro/mp, fiind urmat de București (2.373 de euro/mp) și Brașov (2.336 de euro/mp). Bucureștiul înregistrează cele mai mari discrepanțe între segmente, apartamentele vechi atingând o medie de 2.614 de euro/mp, în timp ce unitățile noi se vând cu 2.068 de euro/mp. Această diferență se traduce prin costuri de aproximativ 135.928 de euro pentru un apartament vechi cu două camere, față de 107.536 de euro pentru unul nou.

Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group, a spus: „Datele din primele luni ale anului indică o piață mai atentă și mai selectivă. Interesul cumpărătorilor rămâne prezent – oamenii caută, analizează și compară mai mult, lucru reflectat de stabilitatea numărului de vizualizări și de durata ușor mai mare de viață a anunțurilor. În același timp, decizia de a contacta vânzătorii este luată mai prudent, în special după un început de an influențat de numărul mare de zile libere. Pe partea de ofertă, observăm o ușoară restrângere, mai ales pe segmentul locuințelor noi, ceea ce menține presiunea pe prețuri în marile orașe”.

În ceea ce privește pragul psihologic de 110.000 de euro, analiza Storia arată că apartamentele noi cu două camere rămân sub acest nivel în orașe precum Iași (97.656 de euro), Sibiu (101.816 de euro), Oradea (102.804 de euro), Timișoara (105.820 de euro) și Constanța (108.680 de euro). La polul opus, Cluj-Napoca depășește masiv acest prag, cu o medie de 169.624 de euro pentru două camere noi. Pe segmentul locuințelor vechi, Oradea rămâne cea mai accesibilă piață pentru unitățile cu două camere, având un preț mediu de 93.756 de euro.