Costul de administrare a spațiilor de birouri din România a crescut în medie cu 17% pe parcursul anului 2025, conform datelor Cushman & Wakefield Echinox.
Această evoluție a fost determinată de un mix de factori: inflația ridicată, creșterea salariului minim cu 9,46% și majorările fiscale, inclusiv creșterea TVA la 21%.
Taxele de proprietate continuă să dețină cea mai mare pondere, reprezentând până la 50% din totalul cheltuielilor de operare. Totodată, revenirea angajaților la birou — în unele cazuri până la 100% — a intensificat consumul de materiale și necesarul de personal pentru curățenie și securitate.
Digitalizarea și eficientizarea energetică, precum instalarea iluminatului LED sau modernizarea sistemelor BMS, au devenit soluții esențiale pentru optimizarea bugetelor care, în cazul unor clădiri emblematice precum Floreasca Park sau Țiriac Tower, depășesc 7,5 milioane de euro.
Maria-Raluca Mihai, Director Property Management la Cushman & Wakefield Echinox, a spus: „În 2025, creșterea prețurilor la servicii și materiale, alături de revenirea într-un număr tot mai mare a angajaților la birou, a exercitat presiune asupra bugetelor. Abordarea proactivă a echipelor de property management rămâne esențială pentru menținerea competitivității clădirilor”.
Conform barometrului realizat de compania de consultanță, 51% dintre investitori consideră gestionarea costurilor operaționale drept principala provocare actuală. Pentru a tempera aceste creșteri, se recomandă organizarea periodică a licitațiilor pentru servicii și integrarea furnizorilor.
