Piața proprietăților rezidențiale premium a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor în ultimii ani, ajungând la niveluri record. Pentru anumite produse, prețurile s-au dublat în decursul a doi sau trei ani, potrivit unei analize Cushman & Wakefield Echinox.

În zonele de top, precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți, prețul mediu pe metru pătrat pentru proprietățile livrate după 2018 este cuprins între 6.000 și 8.000 de euro. Există, de asemenea, proprietăți care depășesc considerabil această valoare, în special cele în care au fost realizate investiții de milioane de euro doar în finisaje și facilități, făcând imposibilă calcularea unui preț standard pe sqm la nivelul întregii piețe de lux/premium.

Creșterea valorii este alimentată de proprietățile (apartamente sau vile) livrate în ultimii opt ani care au trecut prin lucrări complexe de reconsolidare și amenajare, beneficiind de dotări și facilități excepțional. Printre acestea se numără sisteme smart home, rampe de parcare automatizate, piscine și elemente de securitate de ultimă generație.

Raluca Plavita, Head of Residential Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a spus: “Unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcții, sunt inexistente. Legislația actuală impune restricții severe privind demolarea și reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietățile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste și greu de replicat”.

Potrivit agenției, procesul de tranzacționare pentru o proprietate premium poate dura între șase și doisprezece luni.

Cushman & Wakefield Echinox gestionează un portofoliu rezidențial de proprietăți premium ce depășește 200 de milioane de euro, incluzând vile și penthouse-uri. Cea mai scumpă proprietate din portofoliul companiei este evaluată la peste 13 milioane de euro.