Tranzacțiile cu apartamente în București au înregistrat o scădere de 18,6% în primele două luni ale anului 2026 față de perioada similară a anului trecut. Această tendință de declin este vizibilă și în județul Ilfov, unde volumul vânzărilor a coborât cu 10,9%.
Scăderea vine după un an 2025 deja marcat de o contracție de 8,5% a volumului total de tranzacții în zona metropolitană, în timp ce prețurile pentru unitățile noi au urcat cu aproximativ 20%, atingând o medie de 2.500 euro/mp.
Principalul motor al acestui recul este deficitul de autorizare acumulat în ultimii ani, care limitează sever oferta nouă, potrivit unei analize Crosspoint Real Estate.
Piața a intrat în 2026 cu cel mai restrâns pipeline din ultimii cinci ani, având doar 4.013 autorizații emise în 2025. Deși livrările au crescut marginal cu 2% anul trecut, atingând 17.293 de unități, această cifră a fost influențată artificial de schimbările fiscale.
Dezvoltatorii au grăbit finalizarea proiectelor până la sfârșitul anului 2025 pentru a beneficia de cota de 9% TVA, condiționată de livrarea efectivă a locuințelor.
Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate, a spus: „Proiectele rezidențiale pe care le preluăm din faza de concept reflectă o abordare din ce în ce mai selectivă a dezvoltatorilor. Vorbim despre mai puține unități, mai bine poziționate, cu un produs calibrat pe segmentele care absorb mai bine presiunea pe costuri”.
Perspectivele pentru restul anului 2026 indică o perioadă de recalibrare, sub presiunea Legii 207/2025 și a costurilor de construcție care au crescut în România cu 9% în 2025, mult peste media europeană de 1%.
Din cauza dificultăților de finanțare pentru proiectele bazate pe vânzări off-plan, oferta va rămâne limitată și în orizontul 2027-2028, menținând prețurile ridicate, în special în zonele centrale și în segmentul premium. O revenire sustenabilă a pieței este anticipată abia pentru anul 2027.
