Piața industrială din România a încheiat anul 2025 cu un stoc de aproape 8 milioane mp, reprezentând a treia cea mai mare suprafață din Europa Centrală și de Est (ECE), după Polonia și Cehia, potrivit unei analize Cushman & Wakefield Echinox.
Aproape jumătate din stocul de spații noi este concentrat în București, 15% în zona de Vest, 12% în zona Sud-Muntenia, 9,4% în Centru și 8,6% în Nord-Vest.
Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox a spus: „Putem atinge 10 milioane mp în 2 ani, 2 ani jumătate, în România”. Acesta a adăugat că 2025 a fost un an record pe piața industrială locală, cu o cerere care a crescut cu 51% până la 1,27 milioane mp.
Cea mai mare parte a suprafeței închiriate – 60% (774.000 mp) – reprezintă cerere nouă, ceea ce indică interesul companiilor pentru extinderea facilităților logistice și industriale, în ciuda fluctuațiilor macroeconomice globale, dar și o consolidare a pieței.
Cererea s-a polarizat în jurul Capitalei, care a fost ținta preferată pentru chiriași, cu 75% din suprafața închiriată în 2025, pe poziția secundă fiind Timișoara (77.100 mp). Surcel a spus: „Bucureștiul va rămâne principala piață industrială. (…) Moldova se va dezvolta în continuare datorită infrastructurii”.
Piața industrială din România, în prezent:
Raport C&W Echinox
Companiile de retail, e-commerce și FMCG au fost cele mai active, cu 430.000 mp contractați, urmate de operatorii de logistică, cu 217.000 mp, și companiile de curierat, cu 80.000 mp. În schimb, cererea din zona automotive s-a diminuat semnificativ pe fondul închiderii unor unități de producție, însă piața a compensat prin investiții în fabrici cu un grad ridicat de complexitate și costuri salariale superioare.
În același timp, chiriile de referință s-au menținut la niveluri cuprinse între 4,3 – 4,75 euro/mp/lună în 2025, tendință ascendentă care se așteaptă să continue. Pentru perioada următoare, sunt prognozate creșteri ușoare, în contextul scumpirii terenurilor și a costurilor de construcție în locațiile relevante din țară.
