Piața spațiilor de birouri din București se pregătește pentru o reluare graduală a activității de dezvoltare în 2026 și 2027, după ce anul 2025 a marcat o premieră istorică negativă: primul an fără livrări de proiecte noi din ultimele două decenii. Deși stocul a stagnat anul trecut, perspectivele pe termen scurt indică o revenire controlată, pe măsură ce companiile își redefinesc strategiile de lucru, potrivit Colliers.
Livrările de spații noi vor reveni treptat, însă volumul rămâne mult sub mediile istorice. Pentru 2026, consultanții estimează livrarea a aproximativ 50.000 mp de spații noi, în timp ce pentru 2027 prognozele indică sub 100.000 mp.
Aceste cifre sunt semnificativ mai reduse față de media pre-pandemie, de 150.000 mp anual, un ritm similar celui din perioadele de creștere fiind estimat abia pentru 2028.
Această ofertă limitată de spații moderne pune presiune pe chirii, în special în zonele ultra-centrale (CBD), Centru și Floreasca–Barbu Văcărescu. Chiriile medii au crescut deja cu 3%, depășind 15 de euro pe mp, în timp ce proiectele noi aflate în dezvoltare testează praguri de peste 22 de euro pe mp.
O tendință majoră care va influența piața în 2026 este revenirea angajaților la birou pentru cel puțin trei sau patru zile pe săptămână.
Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, a spus: „Piața nu se confruntă cu o lipsă generală de spații, ci cu un deficit tot mai evident de clădiri de calitate, amplasate în zone bine conectate și cu specificații tehnice adaptate cerințelor actuale ale chiriașilor”.
Deși rata de neocupare a scăzut la 11,75% la finalul lui 2025 — un minim al ultimilor cinci ani — piața rămâne polarizată. Companiile sunt tot mai prudente, dimensiunea medie a tranzacțiilor scăzând la 1.400 mp. Totuși, tranzacții precum extinderea Adobe cu 13.000 mp în proiectul U-Center confirmă că interesul pentru proiectele premium rămâne motorul principal al pieței.
„Piața birourilor din București este încă sub nivelul altor capitale europene, cu un stoc de aproximativ 3,4 milioane mp, adică în jur de 1.500 de mp la 1.000 de locuitori în zona metropolitană. Chiar dacă pe termen scurt companiile rămân prudente, pe termen lung fundamentele pieței sunt solide, iar lipsa spațiilor moderne va continua să susțină interesul pentru proiectele de calitate”, conchide Coșconel.
