Piața rezidențială din București și Ilfov a înregistrat o scădere de 10% a numărului de tranzacții în S1 2025, comparativ cu aceeași perioadă din 2024.
În ciuda acestei tendințe, prețurile de vânzare au continuat să crească, alimentate de inflația ridicată, de modificările fiscale anticipate și de o ofertă limitată, conform unei noi analize realizate de iO Partners.
Oferta de locuințe noi a crescut cu 9,4% în București, în S1 2025, ajungând la aproximativ 4.300 de unități. Cu toate acestea, numărul de livrări a scăzut semnificativ în T2 2025 față de T2 2024, cu 58% în București (de la 3.300 la 1.385 de unități) și cu o scădere și mai accentuată de 74% în zonele limitrofe (de la 1.380 la 360 de unități).
Tranzacțiile cu locuințe noi (construite după 2010) în București continuă să scadă, ceea ce sugerează o posibilă recalibrare a cererii ca urmare a prețurilor ridicate. În schimb, tranzacțiile din zonele din jur au înregistrat o ușoară creștere, indicând faptul că aceste zone rămân atractive datorită prețurilor mai competitive și a terenurilor disponibile pentru dezvoltare.
Andreea Hamza, Head of Residential Advisory la iO Partners, a declarat: „Scăderea cererii nu a oprit creșterea prețurilor, alimentată de costurile tot mai mari ale construcțiilor și de o ofertă limitată. Ratele stabile ale dobânzilor și temerile cumpărătorilor de noi creșteri de preț au menținut presiunea asupra prețurilor”.
Raportul subliniază dinamici diferite între piața din oraș și cea din zonele limitrofe.
Prețurile de vânzare pentru proprietățile din București au crescut cu aproape 9,3% în S1 2025, cea mai mare parte a acestei creșteri fiind înregistrată în trimestrul al doilea, atingând o medie de 2.108 de euro pe mp. În schimb, prețurile lunare de închiriere pentru locuințele noi au rămas stabile, la o medie de 11.7 de euro pe mp.
În prezent, sunt planificate spre livrare până la finalul anului încă 8.300 de unități rezidențiale în București și aproximativ 2.500 în Ilfov. Acest lucru reprezintă o creștere de 15% față de oferta livrată în S2 2024, cu condiția să nu existe întârzieri sau amânări.
