Cu mai puțin de o lună rămasă până la 1 august 2025, potențialii cumpărători de locuințe se află într-o cursă contracronometru pentru a găsi o proprietate potrivită, a semna un antecontract, a plăti un avans minim de 20% și a obține un credit ipotecar.
Creșterea TVA la 21% pentru achiziții rezidențiale este de așteptat să influențeze întregul ecosistem imobiliar, putând duce la creșteri de prețuri atât în segmentul locuințelor noi, cât și în cel al locuințelor vechi.
Andrei Cazacu, Director Rețea de Franciză la Imobiliare.ro Finance, explică: „Creșterea TVA-ului pentru locuințele noi de la 9% la 21% afectează în mod direct accesul la un credit ipotecar. Practic, pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai mare pentru a obține aceeași finanțare.”
Imobiliare.ro Finance a realizat o analiză axată pe un apartament de 42 mp, prezentând veniturile necesare în marile orașe pentru a obține un credit ipotecar înainte de termenul limită al TVA-ului.
Piața din Cluj-Napoca cere cel mai mare venit, cu un preț mediu de 135.786 euro pentru un apartament de 42 mp. Un credit ipotecar de 585.170 lei (117.994 euro) cu un avans de 15% necesită un venit lunar minim de aproximativ 8.500 lei (1.715 euro). Cumpărătorii pot include până la trei codebitori pentru a atinge acest prag.
În Brașov, un apartament de 42 mp are un preț mediu de 105.000 euro, necesitând un împrumut de 452.500 lei (91.304 euro) și un venit lunar de aproximativ 6.800 lei (1.372 euro) cu un avans de 15%.
București urmează, cu un venit lunar necesar de aproximativ 6.000 de lei (1.210 euro) pentru o proprietate similară.
Timișoara înregistrează un preț mediu de 88.242 euro pentru o locuință de 42 mp, necesitând un venit minim de aproximativ 5.900 lei (1.190 euro) pentru a obține un împrumut de 380.300 lei (76.738 euro).
Constanța oferă prețuri mai accesibile, de aproximativ 83.328 euro pentru un apartament de 42 mp, cu un venit lunar minim necesar de 5.600 lei (1.129 euro) pentru un împrumut de 360.000 euro (72.607 euro).
În cele din urmă, Iași prezintă cea mai mică barieră financiară, cu un preț mediu de 77.532 euro și un venit lunar minim necesar de 5.000 lei (1.008 euro) pentru un credit ipotecar de 334.000 lei (67.402 euro).
