Piața birourilor din București, minim istoric al ratei de neocupare

Sectorul birourilor din București a înregistrat o rată medie de neocupare de 6,6% în 2018, acesta fiind un nivel minim istoric pentru cea mai importantă piață din România.

Rata de neocupare a scăzut față de 9,2% în anul 2017, în condițiile în care cererea netă s-a menținut la un nivel relativ constant în ultimii doi, potrivit datelor firmei de consultanță imobiliară JLL.

În topul zonelor cu cele mai mici rate de neocupare s-au aflat Centru Nord (0,00%), Floreasca-Barbu Văcărescu (0,15%) și Centru (2,65%). În schimb, ratele de neocupare cele mai mari au fost văzute în Pipera Nord (27,84%), Băneasa – Otopeni (15,19%) și zona de Sud (13,85%).

”Vedem zone în care practic nu există opțiuni pentru un potențial chiriaș care vrea să se extindă. Pe fondul disponibilității reduse a spațiilor, am putea asista la o creștere a chiriilor, astfel că cei care caută birouri trebuie să ia decizii rapide în acest sens. Pentru cei care vor să se mute în prima jumătate a acestui an, viteza de reacție și de luare a deciziilor este decisivă pentru a obține chirii atractive. Vedem în prezent un gap între viteza de dezvoltare a noilor proiecte și ritmul în care se extind companiile, care cel mai probabil va începe să se diminueze începând cu acest an dacă ne uităm la planurile dezvoltatorilor pentru 2019 și 2020, respectiv construcția a circa a 700.000 de metri pătrați de proiecte noi”, a declarat Maria Florea, Head of Office Agency JLL România.

Rata de neocupare de subpiețe 2018:

 

Subpiață

Stoc (mp)

Rata de neocupare (%)

Centru Nord

127.303

0,00

Floreasca – Barbu Vacarescu

490.415

0,15

Centru

203.904

2,65

Centru Vest

270.870

3,54

CBD

247.822

4,28

Nord – Expozitiei

188.690

5,25

Dimitrie Pompeiu

443.567

5,46

Vest

205.400

9,79

Est

84.500

13,85

Sud

95.303

13,85

Baneasa – Otopeni

147.182

15,19

Pipera Nord

174.600

27,84

Total

2.679.556

6,6

Sursa: JLL

În 2018, dezvoltatorii au finalizat proiecte noi care au totalizat 145.000 de metri pătrați, în condițiile în care suprafața închiriată prin intermediul consultanților imobiliari a fost de 335.000 mp.

Stocul de birouri noi va crește în acest an cu încă 300.000 mp, iar jumătate din suprafață este deja preînchiriată. Suprafețe semnificative vor apărea în zonele cu cerere foarte mare de birouri, cum ar fi Floresca – Barbu Văcărescu și Centru-Vest.

Leave a Reply