Piața rezidențială europeană a traversat în 2025 o perioadă de ajustări structurale, definită de o discrepanță tot mai accentuată între dinamica prețurilor la apartamente și cea a caselor.
Conform raportului Housing Insider: European Real Estate Insights 2025, publicat de REMAX Europe, segmentul apartamentelor a devenit principalul motor de creștere a prețurilor în aproape toate cele 11 piețe analizate, pe fondul presiunilor asupra accesibilității financiare.
Portugalia a raportat cea mai robustă ascensiune a sectorului, cu un avans general al prețurilor de 17% faţă de 2024, în timp ce segmentul apartamentelor a urcat cu 20%. Tendințe similare au fost observate în Spania, unde apartamentele s-au scumpit cu 15%, comparativ cu un avans de doar 6% pentru case. Cehia a înregistrat, de asemenea, o creștere de 14% pe segmentul unităților colective.
În contrast, Turcia a reprezentat singura piață cu o evoluție negativă, consemnând o scădere de 9% a prețurilor, cauzată de politicile monetare restrictive și de accesul limitat la finanțare. Din punct de vedere al costurilor unitare la nivel urban, München rămâne cel mai scump centru analizat, cu 8.053 euro/mp , urmat de Lisabona cu 5.257 euro/mp și Madrid cu 3.332 euro/mp .
Piața din România a prezentat o evoluție distinctă, în special în sectorul închirierilor. După ani de creșteri accelerate, chiriile locale au intrat într-o fază de corecție și echilibrare în 2025. Această tendință contrastează puternic cu restul continentului, unde Spania a raportat creșteri ale chiriilor de peste 9%, iar Italia de peste 7%.
Răzvan Cuc, Preşedinte la RE/MAX România, a declarat: „Piața chiriilor din România a devenit mai segmentată în ultimul an. Proprietățile bine poziționate continuă să atragă interes, însă chiriașii sunt mult mai selectivi și mai dispuși să negocieze decât în anii anteriori. După mai mulți ani de creșteri accelerate, piața s-a echilibrat.”
În ciuda corecțiilor pe segmentul chiriilor, prețul mediu de achiziție al locuințelor în România a atins 2.000 euro/mp în 2025, o creștere de aproximativ 14% față de anul precedent. Totuși, accesibilitatea rămâne superioară piețelor vest-europene: un mp în România echivalează cu 1,8 salarii medii lunare, în timp ce în metropole precum Paris sau Londra, raportul poate ajunge la 10 salarii.
Un indicator de performanță major pentru România este lichiditatea pieței. O proprietate rezidențială locală se vinde, în medie, într-un interval de 60–90 de zile. Această viteză de execuție depășește semnificativ piețe mature precum Germania (97 de zile), Spania (148 de zile) sau Italia, care înregistrează un record negativ de 240 de zile.
Pentru anul 2026, prognozele indică o continuare a presiunii ascendente asupra prețurilor din cauza ofertei limitate de locuințe noi. Specialiștii estimează o majorare a prețurilor cuprinsă între 3–5% în scenariul de bază, putând atinge 7% într-un context optimist. Această evoluție este susținută de scăderea stocului nou disponibil, în condițiile în care numărul tranzacțiilor naționale a rămas relativ stabil, atingând 628.000 de unități în 2025.
