Piața imobiliară rezidențială din România a dat primele semnale de redresare în primele trei luni ale anului 2026, cererea pentru locuințe înregistrând avansuri notabile în marile centre urbane. Potrivit raportului Market 360 realizat de Imobiliare.ro, interesul potențialilor cumpărători pentru unitățile locative vechi a crescut în patru dintre principalele orașe ale țării comparativ cu finalul anului 2025, Iașiul raportând cel mai semnificativ progres.
Tendința ascendentă a fost vizibilă și pe segmentul construcțiilor noi, unde interesul s-a intensificat în trei orașe majore, Timișoara fiind lider la acest capitol. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, a explicat contextul actual al pieței:
“Cumpărătorii nu au dispărut, dar au învățat să amâne. Fiecare pagină de detaliu vizualizată, fiecare vizionare, fiecare comparație, fiecare negociere mai lungă arată o piață care începe să funcționeze pe baze mai raționale. Decizia de cumpărare nu mai este grăbită de presiunea momentului, ci filtrată printr-o nevoie tot mai clară de siguranță”.
În București, cererea pentru locuințe vechi a crescut cu 26% față de perioada similară a anului 2025, deși raportat la trimestrul anterior s-a observat o ușoară contracție. În schimb, interesul pentru locuințele noi din Capitală a rămas scăzut, situându-se sub nivelurile înregistrate anul trecut.
Analiza disparităților de preț evidențiază un contrast major între segmentele accesibile și cele exclusiviste din marile centre urbane. În București, cartierul Ferentari rămâne cea mai ieftină zonă, fiind singura sub pragul de 1.500 euro/mp util, în timp ce polul opus este reprezentat de zonele Primăverii și Aviatorilor, unde media depășește 5.000 euro/mp util.
Cluj-Napoca menține cel mai ridicat prag de intrare pentru zonele periferice, cu prețuri pornind de la 2.619 euro/mp util în Dâmbul Rotund și ajungând la 4.038 euro/mp util în zona ultracentrală, în contextul în care cartierul Someșeni a înregistrat o scumpire anuală de 20%.
În Brașov, deși locuințele din zone precum Gemenii pot fi achiziționate cu sub 2.000 euro/mp util, Drumul Poienii rivalizează cu cele mai exclusiviste locații din țară la un preț de 4.074 euro/mp util.
Timișoara prezintă o plajă de prețuri între 1.599 euro/mp util în cartierul Steaua și 2.698 euro/mp util în zona ultracentrală, marcând totodată scumpiri de până la 13% chiar și în zonele anterior accesibile.
În Constanța, locuințele noi devin tot mai atractive, în timp ce segmentul vechi a scăzut sub nivelul din 2025. Cele mai mici prețuri sunt în zona Abator (1.600 euro/mp).
Iașiul a raportat creșteri ale cererii pe ambele segmente față de T4 2025, însă nivelul general rămâne sub cel de la începutul anului trecut. Zonele Bucium și Dacia rămân sub pragul de 1.800 euro/sqm, în timp ce centrul depășește 3.100 euro/mp.
Deși oferta s-a ajustat, scumpirile au continuat să afecteze chiar și cartierele considerate anterior accesibile, precum Steaua în Timișoara (+13%) sau Mănăștur în Cluj-Napoca (+9%).
