Portofoliul de proiecte de birouri din București aflate în construcție depășește 200.000 mp suprafață închiriabilă, acesta fiind cel mai ridicat nivel înregistrat din 2021 până în prezent, potrivit unui raport Cushman & Wakefield Echinox.

Această reluare a activității vine după un an 2025 în care nu a fost livrată nicio clădire nouă, o premieră pentru istoria modernă a segmentului office local. Până la finalul anului 2028, sunt așteptate cel puțin opt clădiri noi.

Cel mai amplu proiect este faza a doua a Timpuri Noi Square, dezvoltat de Vastint, cu o suprafață de 60.000 mp. Alte dezvoltări majore includ ARC Project (30.000 mp), AFI Central Tower (28.000 mp) și Promenada Offices (23.400 mp).

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox a spus: „În prezent, criteriile de selecție ale chiriașilor merg dincolo de eficiența clasică a spațiului. Accesul facil la metrou, apropierea de zone rezidențiale și prezența unei infrastructuri bogate de servicii au devenit factori decisivi. Biroul nu mai este doar un loc de operare, ci un ecosistem care trebuie să susțină colaborarea, cultura organizațională și experiența zilnică a angajaților”.

Scăderea livrărilor din ultimii ani, corelată cu o cerere netă solidă, a comprimat rata de neocupare la 12,1%, cel mai scăzut prag din ultimii cinci ani. În zona CBD, disponibilitatea este de doar 4%, fapt ce a generat o creștere a chiriilor de top la un interval de 21-22 euro/mp/lună.

Pentru proiectele noi, aflate în lucru, chiriile solicitate variază între 18 și 22 euro/mp/lună, reflectând costurile de construcție ridicate și specificațiile tehnice superioare.