Piaţa imobiliară românească a intrat într-o etapă de maturizare, cu o cerere susţinută pentru spaţii de birouri, retail şi industriale, ceea ce a dus la scăderea ratelor de neocupare în toate sectoarele majore.
Potrivit celui mai recent raport al CBRE România, peste 150.000 mp din stocul total de real estate au fost ocupaţi în S1 2025.
Pe segmentul de birouri din Bucureşti, rata de neocupare pentru clădirile noi de clasă A a scăzut la 10,2%, pe fondul unei cereri crescute pentru locaţii centrale şi proiecte sustenabile.
„În contextul în care nu sunt așteptate livrări semnificative în viitorul apropiat, iar ratele de neocupare continuă să scadă, în special în centru, competiția se intensifică. Anticipăm că tranziția către spații de lucru eficiente și conforme cu standardele ESG va fi accelerată, susținând astfel predilecția către spații de calitate și facilitând cererea constantă din partea companiilor de dimensiuni mijlocii și stabile financiar”, a declarat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office la CBRE România.
Fenomenul de „hidden vacancy” a înregistrat o scădere de 40% faţă de anul precedent, având un impact redus pe piaţă. Totodată, în sectorul de retail, stocul de spaţii a ajuns la 4,7 milioane de mp, iar alţi 78.000 de mp sunt în construcţie, cu livrarea programată pentru a doua parte a anului. Se preconizează că livrările totale pentru 2025 vor atinge 195.000 de mp, reprezentând o creştere de 15% faţă de anul precedent.
„Si pe sectorul de investment se remarcă tot mai multe tranzacții, retailul reprezentând 44% din volumul total al investițiilor din România în primul semestru al anului 2025. Retailul din România nu se mai află doar într-un proces de redresare, ci deja se repoziționează pentru o creștere durabilă pe termen lung”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania, CBRE România.
În sectorul industrial, România a stabilit un nou record, cu un stoc de 8 milioane de mp de spaţii logistice şi industriale.
Activitatea de închiriere în T2 2025 a atins 452.600 de mp, o creştere de 11% faţă de anul trecut. Bucureştiul a concentrat 66% din totalul activităţii de închiriere în S1 2025. Această tendinţă este susţinută de investiţiile în infrastructură, precum deschiderea tronsonului sudic al autostrăzii A0.
„Vedem schimbarea întâmplându-se sub ochii noștri: pentru prima dată în istorie, există un traseu continuu pe autostradă de la Constanța la Craiova, pe care camioanele îl pot parcurge fără a mai fi nevoite să circule pe drumuri naționale sau județene”, a spus Răzvan Iorgu, Head of Leasing Industrial & Logistics, CBRE România.
