Fondatorul BHB Properties, Ibrahim Bahbahani, mizează pe calitate, facilități premium și investiții strategice în infrastructură pentru a transforma zona Fabrica de Glucoză într-un pol rezidențial redutabil. După succesul BHB Avenue, compania a demarat investiția în BHB Eden, un proiect cu aproximativ 450 de apartamente și facilități demne de experiența hotelieră de top, propunând o viziune unde confortul personal și randamentul investițional se întâlnesc într-un concept arhitectural spectaculos.
La cât estimați investiția totală în BHB Eden şi cum este structurată finanțarea pentru cele aproximativ 450 de apartamente?
Investiţia totală pentru dezvoltarea acestui proiect amplu este estimată la aproximativ 120 de milioane de euro. În ceea ce priveşte structura financiară, în momentul de fată, toate lucrările sunt susţinute din fonduri proprii. În paralel, ne aflăm în discuții avansate cu mai multe instituţii bancare de renume pentru a definitiva parteneriatul de creditare. Obiectivul nostru este o structură echilibrată, care va fi compusă, cel mai probabil, din 50% capital propriu şi 50% finanţare bancară. Proiectul este deja demarat, iar până în prezent am investit aproximativ 15 milioane de euro. Estimăm că, până la finalul acestui an, volumul investițiilor realizate va ajunge la pragul de 20 de milioane de euro.
Cand intenționați să dați startul oficial al vânzărilor?
Strategia noastră de lansare este direct condiționată de securizarea parteneriatului bancar. Vom începe vânzările imediat ce vom obține aprobarea finală din partea băncii. Avem o politică internațională foarte clară şi prudentă: nu lansăm vânzările către public până nu avem securizat un procent maxim din costul total al dezvoltării. Acesta este un principiu de bază de la care nu ne abatem, deoarece dorim să oferim clienţilor noştri garanţia absolută a finalizării proiectului. Totodată, pregătim o strategie de pre-sale pe care o vom anunța în cursul acestui an. Aceasta va fi dedicată exclusiv unui grup restrâns de cumpărători, acei parteneri şi clienţi care ne-au fost alături încă de la primul nostru proiect, BHB Avenue.
Câte unități și locuri de parcare va include proiectul BHB Eden?
Complexul va include aproximativ 450 de apartamente, deservite de un număr generos de 550 de locuri de parcare. întreaga structură este organizată în sapte scări de bloc, oferind o densitate controlată şi un acces facil. Am pus un accent deosebit pe diversitatea tipologiilor de locuire pentru a răspunde nevoilor variate ale pietei actuale. Astfel, viitorii proprietari pot alege dintr-o gamă ce cuprinde studiouri, precum şi apartamente cu două, trei, patru, cinci şi chiar şase camere. Prețurile vor fi extrem de atractive, fiind gândite să ofere valoare atât pentru investitori, cât şi pentru clienţii finali. Interesul este deja major; avem o listă de aşteptare care cuprinde 138 de apartamente, deşi proiectul nu a fost încă lansat oficial.
Care este termenul estimat pentru finalizarea completă a proiectului?
Vizăm o dezvoltare temeinică, cu termene stricte pentru fiecare etapă de execuţie prevăzută în planul nostru de management. Estimăm că vom livra integral proiectul BHB Eden la nivelul anilor 2029-2030.
În acest proiect vă bazați mai mult pe investitori atraşi de randamente sau pe utilizatori finali care caută un anumit stil de viaţă?
BHB Eden este un proiect versatil, gândit să satisfacă ambele categorii. Ne adresăm în egală măsură investitorilor care caută randamente solide pe termen lung și clienţilor finali care îşi doresc un stil de viață premium, definit de confort şi facilități de excepţie.
Ce facilităţi specifice vor defini BHB Eden?
Am dorit să integrăm o zonă extinsă dedicată wellnessului şi relaxării, similară resorturilor de lux. Rezidenţii vor beneficia de piscină, saună uscată şi umedă, jacuzzi, saună cu salină, camere de masaj şi un studio de pilates. Mai mult, vom avea un traseu de alergare situat chiar pe acoperiș. Toate aceste facilități vor fi amplasate pe rooftop-ul clădirii, oferind o panoramă deosebită.
Totodată, sala de fitness va fi întinsă pe două etaje. Aceasta va fi echipată complet si va avea staff dedicat, fiind o facilitate de wellness dedicată exclusiv comunității de rezidenţi BHB. Mai mult, un aspect inovator al conceptului este accesul separat către aceste zone, realizat printr-un lift din sticlă, arhitectural integrat pe faţada blocului.
Există şi zone verzi în interiorul complexului?
Da, inima complexului va fi o grădină interioară special amenajată, pe care am numit-o „Grădina Eden”. Este un concept unic în România, inspirat de liniştea şi estetica grădinilor japoneze. Grădina va include lacuri cu pești, vegetaţie abundentă şi un sistem de iluminat ambiental creativ. Nu ne-am dorit doar un simplu spațiu verde decorativ, ci o zonă de relaxare funcțională, care să poată fi utilizată pe tot parcursul anului.
Cum vă poziţionează aceste facilităţi faţă de alte proiecte din zona de nord a Bucureştiului?
Strategia BHB Properties este să includă facilități premium în orice dezvoltare realizată, indiferent de dimensiunea proiectului. Noi nu livrăm doar simple apartamente, ci un întreg stil de viață. Pentru investitori, acest lucru înseamnă siguranţă şi un potenţial de randament ridicat, în timp ce pentru utilizatorii finali înseamnă confort, sentimentul de comunitate şi un lifestyle rafinat.
Cum vedeți evoluția cererii rezidențiale în acest an, la nivelul pieţei?
Zona de nord rămâne polul cu cea mai mare cerere din București. Deși puterea de cumpărare a resimţit o uşoară scădere din cauza contextului global şi politic actual, cererea rămâne activă. Nu observăm o lipsă de interes, ci mai degrabă o atitudine de prudenţă şi o amânare a deciziilor de achiziţie din partea clienţilor. În ceea ce privește BHB Properties, vânzările continuă. Chiar dacă au existat perioade cu un ritm mai scăzut, fenomen resimţit la nivelul întregii pieţe, activitatea noastră nu s-a oprit niciodată, iar proiectele noastre au performat constant.
Care este potențialul de creştere a randamentelor în zona Fabrica de Glucoză?
Obiectivul nostru este să generăm randamente foarte ridicate pentru clienţii noştri. Raportat la avansul investit, estimările noastre indică o creştere care poate varia între 100% si 500%, în funcţie de momentul achizitiei. Această evoluție este susținută de procesul accelerat de modernizare a infrastructurii din zonă. Se extind şi se renovează artere vitale precum bulevardul Dimitrie Pompeiu si se modernizează linia de tramvai. De asemenea, există planuri pentru un nou pod pe şoseaua Petricani şi pentru extinderea reţelei de metrou în zona Pipera. Toate aceste investiții publice vor creşte semnificativ valoarea proprietăților. Deşi acum zona poate pärea aglomerată, în viitorul apropiat ea va deveni noul „downtown” al Capitalei.
În cazul BHB Avenue, mai aveţi apartamente disponibile la vânzare?
În acest moment mai avem la vânzare sub 18% din unități. Proiectul este aproape integral vândut, stocul disponibil fiind în prezent foarte redus.
Articolul publicat inițial în Real Estate Magazine, Nr.58.
