Majorarea cotei de TVA la 21% pentru locuințele noi are un impact direct asupra prețurilor și strategiilor de vânzare din piața rezidențială, iar efectele sale sunt deja vizibile, potrivit unei opinii a lui Valentin Neagu, Managing Director Crosspoint Real Estate.  

Impactul major se va resimți pe segmentul mass-market, unde stocul de locuințe sub prețul de 120.000 de euro era deja limitat.

Pe de altă parte, segmentele mediu și premium, unde cota standard se aplica deja, vor fi afectate de creșterea generală a costurilor de construcție.

„Diferența de la 9% la 21% este prea mare pentru a fi absorbită integral de dezvoltatori fără afectarea marjelor. În prezent, creșterile de preț nu mai pot fi catalogate drept speculative, ci sunt dictate de realitatea costurilor, adică energie, utilități și materiale de construcție mai scumpe”, potrivit lui Neagu.

Modificările fiscale intervin pe fondul unei cereri deja în scădere în primele șapte luni din 2025, cu un volum de tranzacții în București cu 6,8% mai mic față de aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, luna iulie a înregistrat o creștere semnificativă a vânzărilor, deoarece cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA. 

La nivel național, vânzările de apartamente au crescut cu 16,7% în iulie 2025 față de iulie 2024, cu avansuri notabile în marile centre regionale precum Cluj (+20,2%), Iași (+27,3%) și Timiș (+15,4%).

Neagu a subliniat că „Niciun alt an nu a consemnat un volum atât de ridicat al vânzărilor în luna iulie precum cel din 2025, depășind inclusiv valorile din anii-record 2021 și 2022”.

Pe piața chiriilor, creșterea estimată de peste 10% în București și marile orașe până la finalul anului reflectă atât presiunea costurilor, cât și schimbările în comportamentul consumatorilor. 

Piața secundară a apartamentelor vechi ar putea beneficia temporar de pe urma reorientării unei părți din cerere, mai ales în zonele centrale unde oferta de locuințe noi este redusă. 

Acest efect, însă, este conjunctural și ar putea fi temperat odată ce piața primară se stabilizează și cumpărătorii își recapătă încrederea. 

Reprezentatul Crosspoint Real Estate punctează că „aici există potențial pentru creșteri de preț pe termen scurt, dar pe măsură ce incertitudinea se reduce, balanța se va reașeza”.