Holdingul local Meta Estate Trust a publicat recent un raport detaliat care analizează riscurile și oferă lecții strategice pentru investitorii din sectorul imobiliar. 

Riscuri pentru investitorii individuali

Raportul subliniază că investitorii individuali trebuie să fie deosebit de atenți la câteva semnale de alarmă critice. 

Printre acestea se numără pactul comisoriu în contractul de achiziție a terenului, lipsa de experiență a dezvoltatorului, o supraofertă în zona imobiliară, dependența exclusivă de pre-sales pentru finanțare și promisiunile de randamente foarte mari, fără o justificare solidă.

Pentru a se proteja, se recomandă ca investitorii să efectueze un due diligence esențial, care include verificarea obligatorie a extrasului de carte funciară, analiza experienței dezvoltatorului, confirmarea finanțării bancare și evaluarea competiției locale. 

În plus, pentru a evita riscurile, se sugerează diversificarea investițiilor, evitarea avansurilor mari (peste 20-25%) în faza incipientă a proiectelor și înțelegerea statutului juridic în cazul potențialelor probleme.

Riscuri pentru profesioniști și investitori instituționali

Pentru această categorie, atenția trebuie să se concentreze pe aspecte mai complexe. 

Evaluarea managementului este esențială: un track record solid al dezvoltatorului este crucial, alături de competențele specifice de business. Capacitatea de a gestiona riscuri multiple simultan este, de asemenea, un aspect critic.

În ceea ce privește structura financiară, raportul indică faptul că participarea dezvoltatorului trebuie să fie substanțială (minimum 20-30%), iar rezervele de contingență trebuie să reflecte experiența acestuia. Dependența de pre-sales trebuie să fie realistă, adaptată la condițiile actuale ale pieței.

Analiza contextului de piață este la fel de importantă, incluzând o analiză a ofertei competitive, o aliniere a timing-ului lansărilor cu ciclul macro și existența unor avantaje competitive concrete și verificabile.