Locuințele din București și Ilfov sunt, în prezent, cele mai accesibile din România în raport cu salariul mediu net, conform unei analize realizate de platforma imobiliară Storia. Un locuitor din aceste zone poate cumpăra o garsonieră cu echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale, indiferent de numărul de camere al proprietății.
La polul opus, achiziționarea unei garsoniere este cea mai dificilă în Cluj-Napoca, unde un locuitor are nevoie de 7,1 salarii medii nete anuale pentru o tranzacție similară. Această situație este cauzată de faptul că locuințele din Cluj sunt cele mai scumpe din țară, în timp ce salariul mediu net este mai mic decât cel din București.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO), a spus: „Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creștere a prețurilor solicitate pentru proprietăți. Cu toate acestea, atunci când prețurile solicitate pentru proprietățile imobiliare sunt corelate cu evoluția salariului mediu net din județul respectiv, perspectiva asupra pieței imobiliare se schimbă. Astfel, există județe în care o persoană care câștigă echivalentul unui salariu mediu net pe economie poate cumpăra mai ușor un apartament decât în urmă cu 3 ani, în timp ce în alte județe achiziționarea unei locuințe a devenit mai dificilă”.
Accesibilitatea pieței imobiliare a fost calculată prin corelarea prețului mediu pe metru pătrat al locuințelor din octombrie 2025 cu salariul mediu net din august 2025 (cele mai recente date INS disponibile), utilizând suprafețele minime legale (37 mp utili pentru garsoniere).
Pentru un apartament cu două camere (52 mp utili), bucureștenii și ilfovenii au nevoie de aproximativ 6 salarii medii nete anuale, în timp ce clujenii plătesc cel mai mult, având nevoie de 10,7 salarii.
Analiza Storia a evidențiat și trenduri pe o perioadă de 3 ani (octombrie 2022 – octombrie 2025). În Constanța, locuințele au devenit cu 7% mai accesibile. Deși prețul mediu pe mp a crescut cu 28%, salariul mediu net a avansat cu 42% în același interval, ajungând la aproape 4.900 lei (aproximativ 967 euro), echilibrând astfel piața.
Pe de altă parte, în Sibiu, locuințele au devenit cu 12,5% mai puțin accesibile. Aici, prețurile au crescut cu 39%, în timp ce salariul mediu net a crescut într-un ritm mai lent, cu 26%. Scăderi ale accesibilității, dar mai puțin agresive, s-au înregistrat și în Dolj, Iași, Ilfov și București.
