Ibrahim Bahbahani, owner, BHB Properties, a discutat cu Real Estate Magazine despre viziunea sa de a crea un stil de viață superior pentru rezidenți prin intermediul facilităților premium și al construcției de calitate din BHB Avenue. Totodată, antreprenorul a prezentat în exclusivitate detalii despre noul proiect rezidențial BHB Eden, care va fi dezvoltat în aceeași zonă. 

Care sunt viziunea fondatoare și valorile fundamentale care ghidează BHB Properties în dezvoltarea ansamblurilor rezidențiale premium?

BHB Properties, prin proiectul său emblematic BHB Avenue, se remarcă în peisajul imobiliar premium din România printr-o viziune fondatoare centrată pe crearea unui stil de viață superior, nu doar pe livrarea de metri pătrați. Această abordare este susținută de o serie de valori fundamentale care ghidează fiecare etapă a dezvoltării ansamblurilor rezidențiale.

Ce aspecte specifice ale BHB Avenue exemplifică angajamentul BHB Properties față de calitate și inovație pe piața imobiliară din București?

Pasiunea este motorul care impulsionează fiecare decizie și detaliu în proiectul BHB Avenue. Aceasta se traduce prin creativitate și angajament în crearea de spații care inspiră și transformă viața de zi cu zi într-o experiență extraordinară.

Care este filozofia de design și cum ați gândit facilitățile de lifestyle pentru rezidenții BHB Avenue?

Originalitatea este esența BHB Avenue. Spațiile create reflectă creativitate curajoasă și design atemporal, asigurându-se că fiecare proiect duce traiul de zi cu zi la nivel de artă.

La BHB Avenue, calitatea se regăsește în fiecare detaliu, de la finisaje impecabile la design superior. Apartamentele sunt concepute pentru a asigura o valoare de nemaiîntâlnit, folosind materiale și finisaje de cea mai înaltă calitate.

Totodată, proiectul reprezintă mai mult decât arhitectura – este o moștenire de viziune și dedicare. Fiecare spațiu este construit cu un scop, asigurând un impact de durată pentru familii și comunități. Astfel reușim să creăm spații care combină viziunea, calitatea și excelența pentru a transforma vieți.

Prin aceste valori și viziunea fondatoare ne propunem să redefinim standardele locuirii premium în România, oferind nu doar locuințe, ci experiențe de viață autentice și durabile.

Cum se aliniază locația BHB Avenue cu nevoile de confort și accesibilitate ale rezidenților?

Consider că Șoseaua Fabrica de Glucoză, în care avem și noi proiectul BHB Avenue, este noul downtown al Bucureștiului. Aceasta este o zonă de interes atât pentru angajații din hubul de birouri din zonă, cât și pentru oamenii care doresc să locuiască în zonă. Totodată, ne avantajează faptul că suntem în apropierea celor mai cunoscute cartiere din București, cum ar fi Aviației, Floreasca, Barbu Văcărescu și Pipera.

Un alt avantaj al locației BHB Avenue este că suntem chiar în segmentul de intrare către Șoseaua Fabrica de Glucoză și se poate accesa foarte rapid zona cu mașina, dar și cu bicicleta, deoarece există o bandă dedicată. De altfel, venim în întâmpinarea rezidenților și cu un spațiu dedicat pentru depozitarea bicicletelor.

Prin investițiile noastre susținem mobilitatea verde, inclusiv mersul pe jos și transportul alternativ nepoluant.

Când vor putea clienții să se mute în complexul BHB Avenue?

După cum am comunicat clienților, dar și presei, vom avea proiectul finalizat în integralitate la 31 mai 2025. După această dată, va mai exista un interval de două-patru luni pentru procedurile birocratice de intabulare, edificare și semnare a contractelor de vânzare-cumpărare (CVC).

Am respectat acest termen, deoarece filozofia mea este de a respecta tot ce promit. De exemplu, aș prefera să întârzii demararea unui proiect decât să nu livrez locuințele la timp. Însă, la nivel de piață, am observat că sunt proiecte care au întârzieri sau anumite obstacole încă din faza de dezvoltare.

De ce credeți că piața rezidențială se confruntă cu întârzieri la nivelul livrării în termenele asumate?

Din ce am observat în piață, un motiv îl reprezintă strategia dezvoltatorilor de a se baza foarte mult pe cashflow-ul clienților din vânzări. Noi, la BHB Properties, nu avem această strategie și cred că este un alt motiv pentru care am reușit să finalizăm la timp BHB Avenue.

Cum vedeți nivelul prețurilor rezidențiale în prezent și ce tendințe observați din această perspectivă?

Prețurile sunt corecte, din punctul meu de vedere, și acest lucru vine și pe fondul salariilor în creștere și al atragerii de noi investitori străini în economie. Consider că România se află în acest moment pe o platformă foarte bună de creștere a economiei în multiple industrii.

La nivel personal, atunci când sunt întrebat despre România, mesajul meu pentru toți este să observe calibrul companiilor care investesc în țară, în special ținând cont de faptul că noii jucători au planuri de dezvoltare întinse pe ani de zile în avans.

În acest context al noilor investiții în economie, ați prezentat primele detalii despre un nou proiect rezidențial, BHB Eden. Când vă așteptați să demarați construcția complexului?

Într-adevăr, BHB Eden este un nou proiect al BHB Properties, prevăzut să includă în jur de 400 de apartamente. Acesta va fi localizat tot pe Șoseaua Fabrica de Glucoză, dar cu vedere spre Lacul Tei. Avem proiectul în faza de proiectare și avem ca țintă demararea dezvoltării în T1 2026.

Vânzările vor fi inițiate mai rapid decât la primul nostru proiect, deoarece avem deja un brand și clienții știu ce așteptări să aibă de la o dezvoltare de-ale noastre.

Finanțarea va fi asigurată printr-o combinație de capitaluri proprii și împrumut bancar, fiind o soluție similară cu cea implementată în dezvoltarea BHB Avenue.

La BHB Eden, vizăm același public premium ca la BHB Avenue, care este interesat de un stil de viață exclusivist la un cost corect.

Trebuie să menționez că, în fiecare proiect pe care îl implementez, primul scop îl reprezintă eficientizarea costurilor în privința prețului apartamentelor pentru clienți, fără a face rabat de la calitate sau materiale. Scopul meu este de a livra proiecte moderne, la nivel premium, dar cu prețuri accesibile raportate la economia României.

În cele din urmă, pentru clienții noștri, noi oferim un stil de viață, nu doar metri pătrați. La această experiență contribuie și pachetul de facilități exclusiv pentru rezidenți, cu piscină, saună, jacuzzi și sală de fitness.

Cum vedeți evoluția pieței rezidențiale anul acesta, ținând cont și de riscurile externe?

Din observațiile mele, cumpărătorii sunt mai precauți în această perioadă, însă nu vom înregistra un recul în vânzarea de apartamente în România, deoarece cererea este mai ridicată decât oferta.

În ceea ce privește prețurile, vreau să menționez că acestea nu cresc doar pentru că dezvoltatorii vor să-și mărească profitabilitatea. Sunt factori diverși, precum eliminarea facilităților fiscale în sectorul construcțiilor sau avansul costurilor cu materialele de construcții.

Însă sunt convins că dezvoltatorii absorb din aceste costuri pentru a ține sub control prețul final de vânzare al locuințelor și pentru a oferi mai multor oameni oportunitatea de a-și îmbunătăți standardul de locuire.

Interviu publicat inițial în Real Estate Magazine, Nr. 56.