Zona Fabrica de Glucoză din nordul Bucureștiului are un potențial foarte mare să devină noul downtown al orașului datorită dezvoltării economice și a numeroaselor facilități, notează Ibrahim Bahbahani, owner, BHB Properties. Acesta a discutat cu Real Estate Magazine despre primul proiect rezidențial de anvergură al companiei sale, BHB Avenue, care este situat în această zonă și care ar urma să fie finalizat anul viitor în urma unei investiții de 25 de milioane de euro.

Totodată, antreprenorul a menționat elementele-cheie la nivel de finisaje și calitate a construcției care transformă proiectul într-o destinație de lifestyle, vorbind și despre planurile viitoare de investiții la nivel național.

Cum ați decis să investiți în zona Șoseaua Fabrica de Glucoză și în ce fază de dezvoltare se află BHB Avenue?

Strategia noastră pentru a investi în această zonă se bazează pe tendințele de piață și anumite analize interne din care am concluzionat că noul downtown al Bucureștiului va fi pe Șoseaua Fabrica de Glucoză. În acest areal întâlnim deja toți dezvoltatorii mari, iar accesul la facilități reprezintă un factor-cheie pentru cumpărătorii de locuințe.

Suntem aproape de centru și de secțiunea de autostradă urbană (A3). Mai mult, majoritatea restaurantelor consacrate din oraș se află în apropiere, la fel ca marile centre comerciale și aeroportul. Tocmai din aceste considerente, noi credem că noul downtown al Bucureștiului se îndreaptă spre acest areal, din perspectivă economică.

Care este viziunea de investiție în ansamblul BHB Avenue?

De la bun început am avut viziunea că în BHB Avenue vindem un lifestyle și nu metri pătrați. Acest lucru se reflectă în facilitățile pentru rezidenți, printre care amintesc de piscina interioară cu saună, sala de fitness și grădinile urbane în interiorul ansamblului.

Vom avea patru lifturi pentru 116 apartamente și trei subsoluri cu design arhitectural, în timp ce lobbyul clădirii va fi impresionant datorită înălțimii de șapte metri. Totodată, va exista un serviciu de concierge pentru comunitatea de rezidenți.

Întregul mix de facilități a fost gândit ca un beneficiu pentru viitorul cumpărător. Cu siguranță, foarte mulți dintre noi ne dorim ca într-o vacanță să avem un serviciu de curățenie în cameră, un ajutor cu parcarea mașinii și să avem centrul de Spa și sala de fitness cât mai aproape. Acesta este standardul pe care îl urmărim în dezvoltările noastre rezidențiale.

Investiția totală în BHB Avenue se ridică la 25 de milioane de euro, din care noi acoperim 70% din surse proprii, în timp ce pentru restul sumei am contractat o finanțare de la Libra Internet Bank.

Good to know

BHB Avenue va fi finalizat în prima parte a anului 2025

Care este tipologia clienților care cumpără locuințe în cadrul BHB Avenue?

Am observat două mari categorii de cumpărători în cadrul proiectului nostru. În primul rând, avem clienți finali, adică numeroși cumpărători care erau în căutarea unei variante de locuire premium.

Totodată, avem cumpărători care caută o investiție pe termen lung. Aceștia înțeleg puterea brandului nostru și mixul de facilități unic, dar și potențialul de creștere al zonei. Cei care cumpără în scop de investiții au realizat că Bucureștiul are mare nevoie de locuințe care pot fi închiriate în sistem hotelier. Cam toate hotelurile de lux din zona în care suntem cu proiectul au un grad ridicat de ocupare. Astfel, un studio sau apartament cu două camere se poate închiria lejer cu 150-200 de euro pe noapte.

Un investitor din BHB Avenue poate atrage foarte ușor clienți în sistemul de închiriere hotelier datorită facilităților numeroase la standarde întâlnite în cadrul marilor proiecte de ospitalitate. Acesta este unul dintre elementele diferențiatoare față de alte dezvoltări din zonă. 

Cum ați stabilit prețurile locuințelor în raport cu finisajele din BHB Avenue?

Încă din faza de concept a proiectului am stabilit că vrem să vindem calitate super-premium la prețuri de bun-simț. Vrem să arătăm tuturor că se poate, că este loc în piață, mai ales că acesta este primul nostru proiect de anvergură.

Locuințele BHB ies în evidență prin finisaje premium și interioare spațioase și luminoase cu înălțimi de trei metri, pereți bookmatch cu lastre și holuri spectaculoase. Totul emană calitate, pornind de la parchet, la ceramică și uși. Finisajele provin în mare parte din Italia, iar partea de ceramică este furnizată de partenerul nostru, Quadra Casa.

Un alt aspect important este reprezentat de fațada clădirii, deoarece este singura din România care reunește trei elemente. Structura este formată din alcobond, ceramică și fațadă cortină din sticlă, iar împreună cu arhitectura clădirii, transmit tuturor caracteristicile brandului BHB.

Cum ați decis etapa în care ați lansat campania de vânzări pentru BHB Avenue?

Noi suntem unul dintre singurele proiecte în care etapa de vânzări a locuințelor a fost pornită când s-a ajuns aproape de finalizarea dezvoltării. Motivul a fost că vrem ca fiecare client să înțeleagă exact ce cumpără, mai ales că am construit apartamentele în jurul unui concept de lifestyle.

Astfel, am recepționat structura proiectului în luna ianuarie 2024 și am demarat vânzările la începutul lunii iunie. Explicația este că avem o bază de finanțare foarte solidă și putem aștepta mai mult timp să încasăm banii de la cumpărătorii finali. De altfel, estimăm că vom finaliza proiectul primăvara viitoare.

Din punctul dumneavoastră de vedere, există suficiente locuințe de calitate pentru a răspunde cererii în zona de nord a Capitalei?

Întotdeauna va exista o nevoie pentru locuințe de calitate și vedem o tendință a oamenilor de a se îndrepta către proiecte recent finalizate. Este evident interesul noilor generații de cumpărători pentru locuințe noi în nordul Bucureștiului, pentru că în această zonă sunt birourile companiilor internaționale și locurile de muncă.

Referitor la prețuri, consider că acestea au început să se stabilizeze la un nivel care reflectă costurile în creștere cu mâna de lucru și construcția pe metru pătrat.

Dacă ne uităm în Europa, în general, noi avem niște prețuri chiar foarte bune la locuințe. Într-adevăr, nu avem facilitățile și nici tehnologia lor avansată, dar România este o țară într-o dezvoltare foarte sănătoasă și bună.

De exemplu, cumpărătorii din proiectul nostru sunt români și acest lucru ne arată, printre altele, că economia locală se dezvoltă accelerat. Investițiile în infrastructura de transport urbană, pornind de la străzi la mijloace de transport ecologice, oferă un suport dezvoltărilor rezidențiale de calitate, care sunt apreciate de clienți.

Ce planuri aveți pentru BHB Properties pe termen mediu și lung?

În momentul de față ne axăm pe investiții imobiliare în București, însă în viitor analizăm investiții și în orașe precum Brașov sau Sinaia, locații care se aliniază cu viziunea noastră de a oferi un lifestyle clienților. La fel ca în proiectul din București, vrem să oferim un pachet complet care să răspundă nevoilor cumpărătorilor, dar și să livrăm locuințe care își apreciază valoarea în timp.

Interviu publicat în Real Estate Magazine, Nr.55.