Chiria prime pentru spațiile moderne de birouri de clasă A din zona ultracentrală a Bucureștiului a atins 23 euro/mp/lună în T3 2026, marcând o creștere anuală de 9,5%, față de T3 2025. 

Avansul este aproape dublu față de media europeană de 5% și depășește rata de 7,3% din ECE, potrivit unui raport Cushman & Wakefield Echinox.

Creșterea este determinată de disponibilitatea limitată a clădirilor competitive din zonele centrale, în timp ce rata medie de neocupare la nivelul Capitalei a coborât cu 1,2 puncte procentuale, până la 11,6%. 

Diferențele între subpiețe rămân însă pronunțate: rata de neocupare este sub 5% în zona CBD și de 5,8% în Floreasca-Barbu Văcărescu, dar urcă la 23,1% în Expoziției și la 36% în Pipera Nord. Pentru clădirile boutique din cele mai căutate amplasamente, chiriile solicitate ajung până la 26–28 euro/mp/lună.

„Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului”, a declarat Mădălina Cojocaru, partner office agency la Cushman & Wakefield Echinox. „Ne așteptăm la o diferențiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcție de calitatea clădirii, eficiența acesteia și localizare”, a adăugat aceasta.

Pe segmentul ofertei noi, T3 2026 a marcat prima livrare din ultimii doi ani, odată cu finalizarea clădirii One Technology District (21.500 mp), închiriată integral de Infineon Technologies. Alte 195.000 mp se află în construcție, cu livrări programate până la finalul primului semestru din 2028. 

Pe partea de cerere, volumul total închiriat în primele nouă luni din 2026 a scăzut cu 18% față de anul anterior, la 162.000 mp, însă contractele noi au ajuns la o pondere de 66% din total, în creștere de la 52% în 2025.